: 我印象中自己沒遇過違約金兩個月的房東
: 通常都是一個月
: 剛剛也幫朋友爬文看了之前有人討論違約金最多一個月的相關內容
違約金最多一個月的說法，
前提是雙方在內政部房租租賃定型化契約規定，
勾選得終止租約。
內政部在租賃契約範本，就可不可以提前終止租約有兩種選擇，
只有勾選得終止租約，才會受到違約金最多一個月的限制。
如果是契約規定雙方不得終止租約，違約金本來就是雙方自行決定。
這部分內政部已經有回覆。
https://goo.gl/Ga63wm
有判決也有討論這部分的情況，
也是只有契約規定得終止租約，才有一個月違約金的上限。
https://goo.gl/BivuDm
內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，「壹、應記載事項」之「十二
、提前終止租約」部分規定，係先後將不得終止租約與得終止租約等二種情形分別規範，
而違約金上限之條文，顯以得終止租約為前提，始有適用，而系爭租賃契約之承租人即原
告既無期前終止之權，已如前述，自無爰引該部分規範之餘地。
※ 編輯: jaj12377 (42.76.4.21), 05/04/2018 23:42:45