最近努力爬文充實租屋知識
因為過一陣子可能會初次嘗試出租房子
只是看多了案例分享…有點疑惑
理論上，合約大小事寫的越清楚越詳細，應該對雙方都是一個保障，講好的事你同意簽字了
然後就沒有爭議的機會。
但恕在下沒有租屋經驗，我很納悶合約與規定通常是在一開始初次看屋就要全部講清楚嗎？
還是先讓對方真心想承租了，才來坐下來把規矩講清楚？因為我如果是房客看到房東合約規
定這麼多…只會覺得房東似乎很難搞龜毛。
不知各位房東經驗上怎麼做比較順利？可以保護雙方權益，但又不至於嚇跑潛在客戶？是不
是經驗上多數都還是只能口頭共識？通常寫一堆東西要租方簽名很困難或者要有技巧？
謝謝分享建議

好房客就是有穩定工作.學生就是名校生.記得找法院判決書

合約寫的再詳細都有可能遇到壞房客。房東的保障只有那極少的兩個月押金。比起合約。篩選好租客比較重要。

政府要求那麼龜毛，你也只好那麼龜毛，無奈啊不可能完善的保護雙方權益的，想得太美好了之前誰說韓國租屋邀押幾十個月押金，這樣做倒可保障出租方台灣阿，就是搞完破壞後拍拍屁股走人會走人還好，不走人的才麻煩，告到最後勝訴了得到啥？啥屁都沒有啦，千萬不要天真的以為拿靠司法拿錢回來那只是面對君子的表面功夫而已就算一直是個好房客，退租的時候想輝的話，一樣跟你翻臉啦我的想法一樣悲觀阿，因為你只有兩個月押金保障天底下沒有完美事，偏偏這政府讓事情非常不完美政府自己當房東出租房子，可以建立惡房客資料庫你敢亂搞、該賠的沒陪完，以後你別想再跟政府租屋但民間房東呢？房客絕對敢跟你亂搞，所以你只能盡量篩選房客而已記得，絕對不要心軟、千萬不要被凹，這樣可過濾掉一大堆渣網路上太多佛心房東的懺悔文了，你是新手所以提醒一下

講得越清楚越好 記得把結論寫下 房屋現況照片附在合約裡

樓樓上說得有道理，人是欺善怕惡的，前面跟你要半個月搬遷寬限期，後面違約還跟你盧一個月違約金

我本身是房客，但也推寫得越清楚越好！最好直接租空屋。有傢具的話詳述狀態造冊及拍照兩方都保留（或甚至備份在第三方），我因為一句主語不明的敘述被扣下錢，然後房東還向我索取不存在的傢俱。目前律師準備好了，鬧得很不愉快就是合約灰色地帶太多。你是房東的話應該也不想碰到許多要憑“記憶”憑“誠信”的細節將來產生摩擦，我的房東也許不是故意汙錢，但他記性太差合約又寫不清楚不要擔心會因為龜毛房子租不出去，我反而覺得吸引來的龜毛房客一定程度上會比較能理解你的做法，雙方易達到共識

只能公證求止血 租屋前後屋況一定要清楚照片 或錄影 醜話先說好寧可嚇跑客戶也不要隨便租爛客戶 寧可等久一點也不要快速下決定

篩選房客+1,我朋友都電話上先問工作,有誰要住,之前住哪之類若是租房為什麼退租?還有押金絕不可分期;請記住一件事:可憐之人必有可恨之處;另外室內照全部拍照雙方各留一份

請問拍照後怎麼留紀錄？用line嘛？

友人說會列印兩份出來給雙方簽名附在合約裡,且保存原始照片

樓上對好房客的定義太淺了 對方沒住進來前 你永遠不知道對方是怎樣的人

幾個重點先說好，例如租金電費怎樣維護環境以及限制哪些不良的生活習慣等等，錄影存檔，把未簽名的合約給房客帶回去詳細看個幾天當作審閱期，看完同意每一條之後就可以簽了。我合約每一條都會加上罰則就是。

樓上聰明，很多人訂合約都沒寫罰則，等於沒寫 XD出租承租雙方都一樣