※ 引述《shansama (SHANSHAN)》之銘言：
: 標題: [房東] 當房客對於電器耗損程度感受不一時...
: 時間: Tue Oct 9 10:23:44 2018
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: 最近剛幫媽媽租出一套房子
: 那是我們以前住的舊公寓 內有雅房.套房.客廳.廚房.和式
: 租金為9500元 500元管理費我們房東自付
: 一PO上591就馬上接到一位小姐希望馬上看房
: 並且在看完後馬上確定想簽約
: 我媽在簽約時就告知 有附贈瓦斯爐.冷氣.熱水器.冰箱.電視
: 這些器材我們以前住在那時使用上都是沒有問題的 但是瓦斯爐火較小
: 房客表示，本來就不用附的，多附他多賺，火小也沒關係能用就好
瓦斯爐、冷氣、熱水器、冰箱、電視
這些設備清單，有寫入契約內嗎？
或是有簽約時拍照嗎？
如果有寫進契約，是不是有規範好修繕責任？(預設是房東負責)
: 並且主動要求不想簽一年想直接簽兩年
: 我媽與他相談甚歡，甚至以為終於遇到好房客了
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: 恕不知
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: 這才是惡夢的開始
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: 四月簽約
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: 五月告知電視機型號太老舊，他覺得對小孩眼睛不好，請我們回收，他不需要。
: 我媽也覺得對，東西太舊了，那就直接丟了，便把電視丟了。
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看你們怎麼約定的
合約or約定如果有提供電視，就請他繼續用阿
他不想用就叫他找地方擺
如果沒約定會提供電視，而是房東送房客堪用的電視
說真的他直接丟了都可以，根本不用跟房東講
下面的回覆，我會以"雙方約好房東提供上述家具家電"的前提回覆
: 六月告知冷氣溫度降不下來，壞了需要維修。
: 我媽便請人來修理，換冷媒3000元。
要現場測試看看才知道是不是溫度降不下來
通常冷氣的修繕是房東要負責的
灌冷媒 3000 有點貴
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: 七月告知瓦斯爐關上時會有「蹦」的聲音，害她不敢讓小孩子使用。
: 我們請豪山的修繕來修理，修理過後聲音有變小，花費600元。
: 而我媽則私下詢問火太小能修嗎，不能修換新的要多少。
: 豪山表示：此型號之三口爐火小是正常，如換新依照孔位大小能換的兩口爐只有一種
: 價格為7500元。
把影片傳給豪山的業務
然後把豪山業務的說法，直接給房客看
該怎麼處理就怎麼處理
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: 八月告知瓦斯爐壞了，點不著，想換全新的。
: 我媽覺得明明上個月才修過怎麼就壞了，感到懷疑才第一次去現場看，一點就著。
: 房客覺得很不好意思，說你來就點著了，我之前怎麼都點不著。
請他拍"點不著的影片"來看看阿
瓦斯管路沒開的話也點不著
我就遇過房客跟我說東西壞掉，不會運轉
結果是沒插電....
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: 九月告知火太小，說沒辦法正常使用，火力不夠強。
: 我們開始覺得麻煩，便提議，如果要換新的可以，我們與他各付一半，但是以後須留
: 下
: 房客覺得不划算，說如果可以換兩口爐我就自己換，搬家時會一起搬走
: 我們也覺得可以，也告知換新後舊的三口爐通知我們去取回。
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: 十月也就是這幾天，又來LINE我媽表示，他找到一個很厲害的師傅可以修理
: 只要花費2000元，可修好，只是因為要拆下來，裝回去時會有縫隙
通常我不會配合房客找的廠商
除非那是網路公認的優質廠商
或是原廠
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: 我們表示，說要換新的沒換，修理後縫隙多大也不知道，會不會好也不知道
: 請他在交屋時保持原狀，還是請他換新的。
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: 結果就是房客爆氣，開始扯電燈什麼之類的耗材他都沒麻煩我們
: 他不會用的硬體設備壞了他也不會追究EX:洗臉盆的堵水孔之類的
: 為什麼瓦斯爐我們就是不肯幫他換新的，如不肯換，他就這些東西都要回來麻煩我們
該誰處理就誰處理阿
耗材該換就換阿 (看當初怎麼約定)
那有什麼問題？
房客有問題願意自己處理，是好房客
房東不要認為這是應該的
: 開始拍一堆照片請我們去修理，還傳影片說瓦斯爐明明就是壞了我們睜眼說瞎話
: 以下影片：
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: https://youtu.be/xJ0dWA-I6C0
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聲音是真的不小，火也不大
瓦斯爐這樣到底算不算正常，要廠商說了算，不是你或他說了算
不過如果當初你們已經談好，這個火力房客是可以接受的，那就請房客接受吧
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: 想問到底是我們是惡質房東，還是房客標準太高？？？？
可能都不是，因為不知道你們怎麼約定的
一點小問題也不用放很大
人啊，都會放大自己在意的點
很容易忽略其他部分
搞不好房客在其他部分，真的很優質
看你的敘述，他好像有些問題也都自己處理掉啊？
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: 第一次遇到這種房客，簽約的時候他還表示他跟上個房東租了七年房子.....
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