[合約] 房東違約,家具給付不完整

作者: kerrboy2001 (KEVIN RODDIC)   2018-10-19 13:36:30
各位大家好,
我與室友共三人七月簽約,八月入住,
這個案子是在591找的,有透過房屋仲介
因此當時簽約也是付了服務費給仲介
當時簽約(一般紅皮的租賃契約)外
還有附了一張"出租房屋各項設備點交記錄表"
裡面記載了各項附給我們的家具
重點是,沙發,裡面記載了會給我們一張L型沙發
簽約當天,房東說他近期很忙碌,希望我們給他一點時間
也是直接說了,他要買新沙發給自己家裡,
再把他家目前使用的沙發給我們用
當時因為一派和氣的狀況下,我們也同意了
殊不知,七月簽約,八月給他一點時間
九月向仲介反應催促,結果到現在邁入10下旬也還沒來
因為屋主好像希望溝通的窗口是仲介
所以我們主要是跟仲介聯絡
九月的時候,我們向仲介說,沙發不給我們,我們會給付房租,但不給付管理費
結果他跟房東說了以後,再轉告知我們,房東不同意
但同時又說,房東說他真的很忙,會在9/15~9/30之間給我們沙發
我們不爽之下,9月的房租就先不給了
當然,9/30,他又食言了
而近期聯絡仲介後,仲介說我們真的那麼需要沙發的話,他可以先給我們
但我們認為,我們收了仲介的沙發後,房東就不會再給我們了
而且事情也不是應該這樣處理的,所以我們拒絕了
加上,沙發也不是當初說好的L型沙發。
我們目前處理的方式是,9、10月的房租一毛錢都還沒有付
因為覺得房東違約在先,仲介知道我們沒付房租後還說我們違法了
但想詢問大家未來處理的方法如下,不知道有沒有違法之虞:
1)清楚告知房東違約內容,並行使同時履行抗辯權,繼續不給付房租
直到我們的沙發來了為止。沙發來了以後,給付之前月份的房租,
但是之前月份的管理費不會給付
2)走和氣的路線,一樣告知房東違約內容,
我們會乖乖付房租,但是都不會給付管理費
畢竟我們的確有居住在裡面的事實
沙發也不用了,我們拿省下的管理費自己買個二手的
仲介方目前就是呈現一種:房東已讀不回我啊,他可能真的很忙吧
你們要嘛就是拿我仲介的沙發,不然拉倒。這種態度
我們主要擔心的是違法而已
坊間的租賃契約真的是看了才發現
都只有說承租人違約要怎麼樣...都沒有提到出租人違約
謝謝大家了!
btw 仲介,你如果看到這篇的話,
不要懷疑,就是你的case了,請你趕快認真的爭取我的沙發好嗎
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-10-19 15:06:00
因為民法裡有寫你們應該是學生對吧?如果真的不會交涉,可以問問學校的相關單位,9月10月兩個月都沒付的話,房東是可以終止契約的,除非你們想換租處,不然去看看學校的租賃資料,其實有很多說明了。仲介說你們違法,我不知道算不算,不過也是違約了。
作者: albertab (albertyang)   2018-10-19 15:55:00
合約書個人資料隱藏後,PO上來讓大家看看如何??想必大家對於家具/家配點交現況那邊有疑慮。但承租人本來就有繳付租金義務,不會因為家具少給就免除再來,既然你們都說合約內,並沒有針對房東違反給付義務如何解決了,為何你們的解決方式是不付房租呢?誰規定的?
作者: Hermess (取之有道)   2018-10-19 16:59:00
不能暫停給付房租。去客訴仲价
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-10-19 17:50:00
你們第二個方式算是可行的,房東一開始有講給你們的是他汰換掉的二手沙發,那如果你們要自己買,問他(例如)他出5千,其他你們貼點錢買個新的,或是剛好也有看到價格相若的二手沙發,5千就從房租扣掉,其他沒繳的房租管理費繳一繳。第一個方式什麼抗辯權,不繳租,你們是從哪學來的,還實行了一個半月,快兩個月,報章媒體應該沒這樣教的吧…你之前的管理費不想繳,請去翻民法,清楚的寫個存證信,引用法律條文或契約說你們根據xxx所以不繳ooo,不要用房仲傳話,除非他是代管,存證信就是存證用,免得爭執不清。
作者: sichi (希奇)   2018-10-19 21:48:00
千萬不要不按時繳房租 會變成你們違約 是誰教的啊至於房仲 1.直接闖他公司 但要先看清楚他的服務內容大部分的房仲是不管簽約後的事的 確認有包含後就客訴2.直接跟房東聯繫 回應不佳就出存證信函
作者: qq204 (好想放假...)   2018-10-19 23:07:00
說穿了不管惡房東還惡房客不就是賭對方懶著走法律程序 XD
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-10-19 23:16:00
作者: spmark (這就是幸運)   2018-10-20 00:54:00
房租要繳,管理費如果在契約中約定是你們支付,也要繳簽約當天,雙方已經說好,房東要把他家的沙發給你們用如果這段文字沒錯,那你們9/30就不能要求L型沙發不然就直接解約吧契約只要有寫房客違約要支付違約金就算沒寫房東違約怎麼處理,實務上都會讓房東賠相對金額的很好奇你們約定9月的房租是哪天之前要支付9月才向仲介反應催促,但9月的租金卻沒支付?
作者: rotalume (rotalume)   2018-10-20 01:11:00
一般契約不寫房東違約怎樣我推測是民法本身在買賣契約上賣方本身就有被要求完全給付的責任,因此在不完全給付的狀況下,買方得就不完全給付請求價金減少或中止契約的權利。 而你們買方則有支付租金的義務,因此確實拒付租金也等於是違約(法)。 所以你們要嘛主張中止要嘛請求價金減少。但能不能要求限期改善進行自己添購我覺得問一下崔媽媽比較實在,畢竟這樣的方法都用在修繕上但我猜你們就算能自己添購也不能不付管理費,到時管委會應該有權中止你們使用公用設施並向你或房東追討,這會變成像是拒付電費一樣的結果。反之比較有可能的作法應該是添購之後從房租裡面扣扺。但畢竟沙發價差很大我覺得這應會有爭議。至於抗辯權,我還真的超不熟。但從事實面上我覺得你就先輸第一把。因為你行使抗辯權表示你不接受給付,但同時間你又還住在裡面繼續使用房子,何來行使抗辯權?
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-10-20 01:34:00
https://tinyurl.com/yaq55kpw 買賣像是一次性, 租賃繼續性. 原PO方法2也提到畢竟有住在裡面, 那欠一個沙發95%的權利該也有讓承租方行使到吧? 結果一個半月沒付租了 ㄏㄏ
作者: rotalume (rotalume)   2018-10-20 01:50:00
不會縮連結,請看最高法院九十一年度台上字第一七三三號不完全給付應該還是可以中止的,不過以樓主的狀況來說,就算要中止,房東應該也有權討回已經使用的部份兩造拒絕執行義務的狀況下是雙方都違約並不是後者沒事逕行購買這跟修繕很不一樣,因為修繕是將物品恢復原有的使用利益,但L型沙發這個太籠統,根本無法知道"原價值"是多少。我自己是認為房東未同意下的購買是無效的....
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-10-20 01:57:00
保成的那個連結是給住在裡面用先訴抗辯權不繳租的看啦至於契約終止方法一和二都沒提到要終止, 我是房東的話欠到2個月應該就跟房客講終止吧 ㄏㄏ所以方法2要用"省下的管理費買沙發" 基本上要對方同意用這麼做去找契約和法律強化自己的論點吧
作者: kerrboy2001 (KEVIN RODDIC)   2018-10-20 13:56:00
感謝各位詳細的解釋與意見,會立即給付租金

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