作者:
richard730 (Life Bubble GT)
2018-12-27 14:18:23合約上寫:
https://imgur.com/cDQPITV
https://imgur.com/PKoLTbm
第一條和第18條明顯牴觸，
而且內政部公布違約金不得超過一個月。
那請問今天房客要提早解約(住不到一個月)，房東堅持不退兩個月押金，該怎辦?
目前情況是: 房租7000/月，半年繳優惠6500/月，押金兩個月(13000)
我住不到一個月要解約，而我已經繳了6500*6+13000 = 52000
目前我的立場是:
52000 - 7000(我住一個月的錢) - 7000(違約金一個月)
剩下錢都要還我。
房東立場:
押金13000不退還。
另外一個月要以7000做計算，
52000- 7000 (我住一個月的錢) - 13000 (押金)
剩下錢還我。
請問我該怎處理，謝謝各位，有點急:(
喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保護壞人先寄出存證信函 3次再看看寄律師函 繳一千元假扣押最後不了了之?! 走協調後續 所以 台灣法律保護壞人?!明的 暗的? 後面請板友接龍 不點破!
作者:
kyoe (緣份‧不再)
2018-12-27 14:38:00看起來合理是52000-7000-7000,先寫存證信函給房東,再去當地調解委員會申請調解,調解不成再走訴訟
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 14:45:00上法院絕對超過半年時間，怎什麼都上法院，上法院也要錢，而且你標題寫房東硬要扣兩個月，雖然內容有牴觸不過這不就你在簽約當下的協議嗎？而且還有優待房租，問題在你身上，不然你就看看有沒有人要幫你頂替吧！
房東還有成本有打掃 招租家具等損壞 誰賠?優惠價6500為何要強調? 都解約請用原價7000算!若有禮貌與房東溝通 我認為多收的7000 應該可以協調
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 15:16:00相信你有原因跟困難才會而需要中止合約，畢竟房東是在做生意，我是覺得跟房東探討如何減少你的損失，才是上策
房東一開使肯給優惠 代表想長久經營 好租客自然要珍惜
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 15:18:00反過來想你半年費用都交出去了，如果損失三個月可以把剩餘的錢拿回來，我想也不差，太多房東人間蒸發
口碑是每個房東需要的 各退一步 都是可以好好有禮貌談
回到簽約前 那條 未住滿一年 押金不退還 你有看到吧 有看到且無異議簽下去 到底是誰問題大？ 簽約一個樣 住不到一個月想解約又一個樣？
作者:
chenkkk (額妹)
2018-12-27 18:43:00直接告下去就是啦！ 過年的觸他霉頭，看他怎麼選擇
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-27 20:08:00第1和第18沒有牴觸第18條基本款，第1條再加上去你住到第二年的話，還是要遵守第18條，但沒有第1條的問題就去告吧，看是誰觸誰霉頭，現在是你先選擇
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-27 20:17:00我覺得你房東很單純了，契約的租金寫6500，而不是寫7000
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-27 20:18:00我是跟你說1和18沒牴觸，沒跟你講法律，法律自己去查適用性的問題自己去確認好正常房東會寫月租7000，半年繳優惠價6500你房東算很單純的人了
合約18如果寫：賠償「最多」1個月租金就對你比較有利
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-27 21:51:00適用小額訴訟->申請調解->調解不成直接逕付訴訟，很快。如果不知道怎申請，去管轄區內法院訴訟輔導科問吧。
第一條+第十八條是說押金不退, 另賠一個月, 為什麼要牴觸, 不是相加呢?那你說違法是違哪條法?
#1Qx5J14K 打電話去自己問問看
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-27 23:41:00建議去申請法院調解然後逕赴訴訟耶，這種只開一次庭啦應該一個月內可以解決，屆時再貼判決出來分享吧
我今年也提早解約（住半年）房東最後只扣我一個禮拜的房租（八分之一押金）過程中我們沒有並沒有特別去跟房東說什麼，抱著最差被全扣的底線而已。這個結果我覺得是禮貌和愛惜房子的雙重結果，人心肉作的，當然我們很幸運遇到了願意互相的好房東。今天樓主毀約在先，怎麼完全沒有感覺有影響到別人的歉意？以為大家很閒隨時重新帶看沒差？
作者:
Hermess (取之有道)
2018-12-30 23:10:00押金沒收跟懲罰違約金哪裡一樣？
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-01 17:05:00內政部公告一個月的違約金,前提是租客可提前解除契約,且又違反事前解約時間,才會有一個月違約金的出現,像樓主的房東,已經另約告知,期限內不得解約,將扣押金,當然就不再內政部所公告的一個月違約金我可以很確信告知您,房東可以不退還押金的,我們已遇過
作者:
albertab (albertyang)
2017-01-02 12:10:00恩.. 其實提前解約，就此部分押金最高就是扣一個月。當事人特約只能約定的比內政部的寬，不能更嚴。 結案。補充一下提告程序:這類小額訴訟，就是先調解(法院內)，調解不成馬上逕赴訴訟，這種一庭可解決。非常快!
作者:
richard730 (Life Bubble GT)
2017-01-02 12:48:00推a大
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-02 20:21:00內政部的租約,是以民法的內容再加以延生,有些狀況還是會回歸於民法給richard730,確實上面扣違約金二個月是錯誤的,實際是一個月違約金,而另外押金是用來扣除未繳水電費修繕等雜項讓我記成一直是二個月違約金,真抱歉
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-02 01:05:00內政部公告一個月的違約金,前提是租客可提前解除契約,且又違反事前解約時間,才會有一個月違約金的出現,像樓主的房東,已經另約告知,期限內不得解約,將扣押金,當然就不再內政部所公告的一個月違約金我可以很確信告知您,房東可以不退還押金的,我們已遇過
作者:
albertab (albertyang)
2017-01-02 20:10:00恩.. 其實提前解約，就此部分押金最高就是扣一個月。當事人特約只能約定的比內政部的寬，不能更嚴。 結案。補充一下提告程序:這類小額訴訟，就是先調解(法院內)，調解不成馬上逕赴訴訟，這種一庭可解決。非常快!
作者:
richard730 (Life Bubble GT)
2017-01-02 20:48:00推a大
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-03 04:21:00內政部的租約,是以民法的內容再加以延生,有些狀況還是會回歸於民法給richard730,確實上面扣違約金二個月是錯誤的,實際是一個月違約金,而另外押金是用來扣除未繳水電費修繕等雜項讓我記成一直是二個月違約金,真抱歉
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2017-01-05 10:15:00房東有寫原租金7000，如合約未到退租已7000原價補回那麼你提前解約就是每個月一定要付七千無誤合理範圍是收住了一個月的錢跟一個月的違約金聰明房東如果寫入合約未滿提前退租須額外收清潔費多少你申請調解也沒有用，最多就是少給點。當然合理範圍金額通常都會以外面清潔公司整理一間房間的價格寫入
作者:
Narok (Narok)
2017-01-05 13:01:00其實就是大多房東都沒那麼專業，也不想和房客魯很久…有些膽小的阿伯阿桑大聲他就怕了
喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保護壞人先寄出存證信函 3次再看看寄律師函 繳一千元假扣押最後不了了之?! 走協調後續 所以 台灣法律保護壞人?!明的 暗的? 後面請板友接龍 不點破!
作者:
kyoe (緣份‧不再)
2018-12-27 22:38:00看起來合理是52000-7000-7000,先寫存證信函給房東,再去當地調解委員會申請調解,調解不成再走訴訟
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 22:45:00上法院絕對超過半年時間，怎什麼都上法院，上法院也要錢，而且你標題寫房東硬要扣兩個月，雖然內容有牴觸不過這不就你在簽約當下的協議嗎？而且還有優待房租，問題在你身上，不然你就看看有沒有人要幫你頂替吧！別想說弄房東，寄人籬下真要亂搞大家都很會，別亂教
房東還有成本有打掃 招租家具等損壞 誰賠?優惠價6500為何要強調? 都解約請用原價7000算!若有禮貌與房東溝通 我認為多收的7000 應該可以協調
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 23:16:00相信你有原因跟困難才會而需要中止合約，畢竟房東是在做生意，我是覺得跟房東探討如何減少你的損失，才是上策
房東一開使肯給優惠 代表想長久經營 好租客自然要珍惜
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 23:18:00反過來想你半年費用都交出去了，如果損失三個月可以把剩餘的錢拿回來，我想也不差，太多房東人間蒸發
口碑是每個房東需要的 各退一步 都是可以好好有禮貌談
回到簽約前 那條 未住滿一年 押金不退還 你有看到吧 有看到且無異議簽下去 到底是誰問題大？ 簽約一個樣 住不到一個月想解約又一個樣？
作者:
chenkkk (額妹)
2018-12-28 02:43:00直接告下去就是啦！ 過年的觸他霉頭，看他怎麼選擇
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-28 04:08:00第1和第18沒有牴觸第18條基本款，第1條再加上去你住到第二年的話，還是要遵守第18條，但沒有第1條的問題就去告吧，看是誰觸誰霉頭，現在是你先選擇
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-28 04:17:00我覺得你房東很單純了，契約的租金寫6500，而不是寫7000
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-28 04:18:00我是跟你說1和18沒牴觸，沒跟你講法律，法律自己去查適用性的問題自己去確認好正常房東會寫月租7000，半年繳優惠價6500你房東算很單純的人了
合約18如果寫：賠償「最多」1個月租金就對你比較有利
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-28 05:51:00適用小額訴訟->申請調解->調解不成直接逕付訴訟，很快。如果不知道怎申請，去管轄區內法院訴訟輔導科問吧。
第一條+第十八條是說押金不退, 另賠一個月, 為什麼要牴觸, 不是相加呢?那你說違法是違哪條法?
#1Qx5J14K 打電話去自己問問看
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-28 07:41:00建議去申請法院調解然後逕赴訴訟耶，這種只開一次庭啦應該一個月內可以解決，屆時再貼判決出來分享吧
我今年也提早解約（住半年）房東最後只扣我一個禮拜的房租（八分之一押金）過程中我們沒有並沒有特別去跟房東說什麼，抱著最差被全扣的底線而已。這個結果我覺得是禮貌和愛惜房子的雙重結果，人心肉作的，當然我們很幸運遇到了願意互相的好房東。今天樓主毀約在先，怎麼完全沒有感覺有影響到別人的歉意？以為大家很閒隨時重新帶看沒差？
作者:
Hermess (取之有道)
2018-12-31 07:10:00押金沒收跟懲罰違約金哪裡一樣？
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2017-01-05 02:15:00房東有寫原租金7000，如合約未到退租已7000原價補回那麼你提前解約就是每個月一定要付七千無誤合理範圍是收住了一個月的錢跟一個月的違約金聰明房東如果寫入合約未滿提前退租須額外收清潔費多少你申請調解也沒有用，最多就是少給點。當然合理範圍金額通常都會以外面清潔公司整理一間房間的價格寫入
作者:
Narok (Narok)
2017-01-05 05:01:00其實就是大多房東都沒那麼專業，也不想和房客魯很久…有些膽小的阿伯阿桑大聲他就怕了