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ILstran (ILstran)
2019-01-28 12:49:04代朋友po，大家好，朋友租的房子是屋齡大概20幾年的公寓，只租一年，退租時房東表示
，客廳的冷氣無法啟動，以及主臥的冷氣管路需要清洗。
有疑問的點：
1.客廳冷氣無法啟動：因為客廳冷氣在租屋期間從來沒有人開過，而且冷氣目視就很舊，
應該是自然損壞，但是當初交屋時是可以正常啟動的，請問房東要求房客負責修繕費用是
合理的嗎？
2.主臥冷氣管路清洗：因為搬進去前房東並沒有讓朋友看冷氣管路的清潔狀況，現在房東
要朋友負責清洗冷氣管路的費用，因為只住一年且沒開過幾次，冷氣會這麼髒嗎？以前也
租過好幾次房從來沒被這樣要求過，請問房東這樣要求合理嗎？
謝謝大家撥空回覆～
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starlkj (比比♡æ°)
2019-01-28 13:17:001.合理 2.不合理
還在合約期間有發現問題就該先反映，等要退屋時才被房東發現當然理虧啦
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ILstran (ILstran)
2019-01-28 15:25:00因為冷氣從來沒開過，所以才會退租時才知道QQ
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spmark (這就是幸運)
2019-01-28 20:46:00東西放著不用反而會壞....
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kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-01-28 21:26:00可是非人為破壞 不就是一律房東修繕嗎？冷氣不清潔 造成冷氣不冷 不也是房東該負責
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rotalume (rotalume)
2019-01-28 22:11:00房東有修繕義務但房客有善良管理人之義務，也就是東西在不當的使用狀況下，房客本身也要負責任。但問題是這要舉證可能沒那麼容易，光是找人來看就要錢了，誰要出這筆錢2跟1有點像，但是這很比較屬於是房客未管理而是維修損秏我個人是覺得2比較難要求房客負責，除非顯有故意或疏失
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nutype77 (nutype77)
2019-01-29 10:23:00租屋新制,內政部有說明附屬設備損壞,由出租人修繕,除非另有約定,習慣或歸責承租人不再此限,清潔冷氣這塊,今天賣冷氣或維修冷氣及說明書,都會告知要清洗冷氣!知道要清洗而不清洗,也是人為破壞喔!關於原可啟動變又不啟動問題,建議樓主找冷氣來檢查是否非人為因素,造成基板損壞或線路脫落,因為這問題蠻多不是沒清洗造成的,裡因由出租者負責修繕第二個問題,其實怎麼不自己清洗,那很簡單的,網路教學很多,我有遇過幫房客清洗完不到半年就髒的發霉,原因是天天吹,門窗緊閉!但因為你們事前入住沒檢查,你說只開幾次,很難說服房東!電氣設備放者不用,記得拔掉電源,放陰暗乾燥處不會損壞!
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ILstran (ILstran)
2019-01-29 13:47:00謝謝樓上各位前輩回覆，有學到經驗了，以後會更小心的
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rotalume (rotalume)
2019-01-29 13:59:00關於清潔冷氣這塊，如果是濾網的部份確實在一般說明書上都會註明要清潔保養，我想這沒有疑慮也不需要討論。但管路的部份我看到的都是洽服務人員(剛google隨便抓一台fuji跟國際)，都是寫請洽服務人員，我想這部份應該會比較屬於維修損秏。
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nutype77 (nutype77)
2019-01-29 14:58:00冷氣窗型,要清濾網,分離是要清濾網跟迴風的格柵,其實有定期清洗,一般不會讓管路髒汙!前提是有沒有善盡做到一般只要看到葉片有髒,一定是濾網卡很髒,可以去買清潔葉片的清潔劑,窗型的會自動流出,分離式就比較麻煩,一般會找專業清洗,清洗會清葉片跟出風口的風機葉片個人猜測因該是分離式的,房東要您付這筆清潔費用吧!
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ILstran (ILstran)
2019-01-29 16:47:00是分離式的沒錯，冷氣濾網由房客清洗是當然的，但是管路平常不會特別去注意到，因為之前沒遇過別的房東要求清洗冷氣管路的問題，所以才上來發問。想說由旁觀者的角度來看，會比較客觀，並沒有要為難房東的意思。
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spmark (這就是幸運)
2019-01-29 16:57:00管路髒，看清出來是什麼，可以推測使用情況像那種清出來一堆毛的，房客就很難不付錢了如果是一堆黴塊，那就是房東要定期保養一下了
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ILstran (ILstran)
2019-01-29 17:04:00這筆錢由朋友出其實沒差，只是因為當初要住進去時，房間很髒到處都是一層灰，窗簾壞了請房東修她答應了後來也沒修，結果退租時房間都打掃的很乾淨，浴室也都刷洗過，根本比當初乾淨太多了，而且房東還誣賴朋友窗簾是他們弄壞的，還有一些吹毛求疵的地方，好險房仲有出來證明都是之前房客弄的，是房東自己忘記，所以朋友心理很不舒服，一定要跟房東計較這筆錢XD
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nutype77 (nutype77)
2019-01-29 17:55:00可以舉證是最好了,如不能舉證,叫房東提出您入住前有清洗過冷氣費用,如房東沒有,請按比例原則付費或不付費一般房客正常使用,房東要保養冷氣,約3年一次,除非特例
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ILstran (ILstran)
2019-01-29 18:03:00謝謝前輩們的建議，好感動，會再去跟房東談！
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nutype77 (nutype77)
2019-01-29 23:52:00不過不建議不付費啦,如果遇機車的房東,他真提告,你也是要舉證或是由專人鑑定(法院提供),專人鑑定可不少錢!
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rotalume (rotalume)
2019-01-30 00:15:00如果我沒記錯民事審理裁判費跑不掉，這條應該就比鑑定貴以原Po的狀況我倒是很樂見上法院，因為連房仲都願意作證我覺得不會太難，順便學點經驗。我之前民刑事都經歷過，自己學過一遍就不用一聽到法院就怕，因為你就會處理了
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jack096 (幫撐十秒)
2019-01-30 04:11:00我覺得都要看合約比較準，合約裡面有說壞了要你修那你就跑不掉，而且入住的時候啟動是好的。雙方有驗過所以沒有另約的情況下，還要找人來看是不是自然損壞。就是跟他賭，2.我也覺得是另約，有寫入合約或口頭承諾說你住近來錢房東清理過，他還有收據跟證人的話。就會變成要看恢復房屋的部分，你就要清洗了。
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nutype77 (nutype77)
2019-01-30 11:03:00新法已經將房屋與附屬設備分開說明,房屋指的是窗門等硬件(俗稱建商交屋的那種),附屬設備屬可有可無的裝置,不管用舊約還是新約,都以新約來說明,且不能牴觸民法規定所以只能看證據說話rotal大,民事審理裁判費,超像看醫生的掛號費,但公務員領百姓薪水,每一審都還要付費,實在是OOXX
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ILstran (ILstran)
2019-01-30 13:57:00因為合約裡面都沒有特別註明，所以才來問一般作法是如何～而且剛入住時房子裡很多東西狀況本來就不好，可是房東都不在意也不修繕，但是因為房東最近想要賣房子了，朋友變成最後一任房客，退房時房東態度整個一百八十度大轉變，想要把房子整理好賣掉，所以很多東西都要朋友負責出錢
你可以去home-sale版問，有人買房會看冷氣管線清潔程度嗎？ 買房沒人看家電，更不用說清潔狀況了
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Hermess (取之有道)
2019-01-30 14:41:00其實如果買來收租金用的房子。買方還是會看家電設備新舊啦。因為屬於【生財設備】。不過管道清潔程度就真的沒聽過。
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nutype77 (nutype77)
2019-01-30 18:15:00那我真的太乖了,上次賣屋,都自動自發跟買屋的告知,都過4年還叫我免費幫他去設定監控!
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rotalume (rotalume)
2019-01-30 20:44:00我對民事審付費這件事倒是還好，不過我的案基本上都沒上二審就不玩了*對方就不玩了
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spmark (這就是幸運)
2019-01-30 22:12:00裁判費叫敗訴的出就好了
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nutype77 (nutype77)
2019-01-31 00:20:00一審打完勝,叫敗訴出,還要再開一次,再付給法院錢!且還會折價不然就不會有張淑x那種人,沒事也告人!
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Hermess (取之有道)
2019-02-01 01:28:00因為二審【一定】要請律師。律師收費不低的。