我想請問一下
最後版大事怎麼處理的..?
以及
各位都是怎麼處理這種狀況
發存證信函整個流程要走多久...?
如果我真的換鎖+清空房屋的話
"假設對方真的提告上法院"
這樣我會犯了那些法條..?法院會怎麼判決..
最近親戚也遇到這種事，非常苦惱
柔性勸導，電話，簡訊完全都沒用
已經有點被逼得不得不做點實際行動了
房客沒提告那倒是沒事
目前想先知道最壞的情況會是怎樣..
感謝各位先進了

爬文，沒十篇也有八篇吧存證信只是起手式，訴訟整個流程跑完半年到一年不等不會爬文，你問題的關鍵字"換鎖+清空房屋"拿去google應該也有答案

走法律途徑，最少一年起跳。訴訟期間到結束你覺得房客會如何「愛惜」你的房子？或者更誇張成為凶宅，或刑案現場等等這類的。一間房子隨便都是大半輩子心血，我寧願快狠準處理，也不可能抱著一顆可能讓你後悔莫及的不定時炸彈過日子。

感謝各位先進

房客欠租是民事，房東某些手法是刑事。但處理的細膩度和眉角影嚮將來萬一真的上法院很大。想依法處理，就要承受房子不知會變怎樣的風險。想強硬處理，就要有將來上法院的心理準備。最省事的方法就是直接包個大紅包，恭送房客搬家。存證信函不能證明什麼，警察也不會介入房屋糾紛。

你在想什麼? 有人說你要把你的不法預告紀載在"存證信"上面嗎?侵入住宅罪100%不可能受理, 一樣是在浪費自己的時間

存證信函只是你個人主張，完全沒意義。

什麼都怕的話，就直接告一告就好了如果連提告都做不到，不要當房東了，或是交給代管業者

所謂的眉角也要看人用，A房東用方法弄走甲房客，不見得也適用你的房客#1NXcLfy8#1OTlylUa 板上真的討論過很多次了，有什麼顧慮也有人回過了

樓上m大正解，不同房客有不同處理方式。但我請問你，你放心把房子讓給一個跟你撕破臉上法院的房客住嗎？你就不擔心一年半載後房子變廢墟嗎？

有 XD 我還在唸書時，我爸碰到的，後來搞到強執斷水電才走，屋況收回來當然是不好，還好水電管線都正常，垃圾清掉，重新粉刷還能租。我家大概都比較死腦筋，沒想過包紅包送瘟神這種事。以時間成本來講，包紅包，或言明欠租不收，限X月底搬離，並請對方簽切結書是比較快的，但這也看房東談判能力和警察里長願不願意攪和進去，切結有警察里長當公證人比較不會被賴皮。#1PjdsyVA 看新聞看眉角，版上很多，自己看，為什麼有很多人說強制罪，入侵民宅，有些人可以處理，有些被判刑。沒這方面的天分，長痛不如短痛，花錢消災吧

今天你包了紅包請他走，下回就換他朋友上門來租房了。因為這房子不用繳房租，要搬家還有紅包拿。

吃一塹，長一智。常收不到租金，趁早賣一賣，一定只能租就給有立案登記的包租租吧。

最簡單的方式就是用和黑道一樣的手段處理跟無賴講什麼屁話阿，法律的根本是保障好人，不是保障垃圾

大大我直接寄信給你我的案例