作者:
njunju (妞妞)
2019-07-15 23:55:35房客老是到期收租日未匯款拖延
而且避不連絡
房東有什麼可以主張的權力?
因該屋是協議由房客自繳管理費
管理費如果他對方也長期拖延的話
對房東也是很大困擾
版上大家訂合約是否會刻意不含管理費?
之前遇過經濟有問題的癌末病患
因簽約不可能知道每個人狀態
透過仲介的更不可能知道
簽約時就藉口拖延押金
入住後一直不付直接說自己癌末
希望別人同情不付租金了
然後房子弄的極度髒亂被隔壁投訴
經手房仲無力處理直接放棄退佣金給我
（但房東聽到心都涼了 一整個來你房子等死的感概念）
然後租金不付又霸佔房子2個多月才搬走
發現報警好像也沒用 寄存證也不理
也不能隨便入屋清理
好像只能祈求房客順利找到下一隻老鼠搬走……
請神容易送神超難
真的很怕又再次遇到租屋蟑螂
房東有什麼租金遲交或未付不同時期的反制措施?
沒有. 所以房客要好好挑, 有工作, 且穩定的. 還可以去公證, 最後沒手段可用的時候可以趕人. 但是, 公證不能保證房客名下有錢, 很多時候都是拿到債權憑證壁紙一張
作者:
njunju (妞妞)
2019-07-16 00:40:00唉 這次租金不付的 本身職業就是老板……老板才特別卡現金
包商 網拍 自己開公司的, 我都拒絕過. 自己開公司的,他來租屋時, 工商登記早就註銷了
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 08:27:00高雄願意公證的租客超級少,只好退而要求工作證明...條件要求多一點還被說自以為是XD
我遇過房客強烈要求不要公證，我說他出的一半費用1500元約滿，我還他，他也不要。會公證，就可以入籍，可報稅，可申請補助，不是什麼地下經濟。房客強烈不要公證，很弱勢? 想照規矩簽約公證房客還很難找，連沒假可請，要公證人加班都是別人的錯。
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 09:27:00公證費用我全出，還是沒人願意...我是已經固定報稅，所以報稅、申請補助都ok的
期滿還他也算房東全出，為什麼期滿才還? 房客不一定租到期滿，我公證4次，2次房客提前解約，事實上房客提前解約的更多，所以我不願在公證時全出費用。
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 09:53:00恩..這招不錯，可能北部比較多人願意公證吧
提前解約，沒再去公證，國稅局照樣認定有租金收入，不是很倒楣嗎？ 還費用全出，更嘔
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 09:54:00公證提前解約，是不是要自己跟國稅局提出證明？
應該是國稅局要房東補稅的時候，房東要提出證明，假設被提前解約，中間空租半年，應該要提出前房客解約的證明和現任房客簽約的時間國稅局課稅好像是到公證處抄錄資料，我是沒和前房客公證解約，都要解約了，誰會想花錢花時間公證?而且國稅局是照行情課稅，之前有個新聞公證的租金國稅局認為太低，房東提出公證過的契約，國稅局也不鳥，堅持照他們認定的行情價課稅。
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starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 10:26:00了解，謝謝..目前是按照實際收到的租金來報稅，還沒遇到問題..
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-07-16 11:53:00免費還不公證的房客，不要租，99%是租霸收租57%裁示租賃所得
對喔 年收租金假設是12萬*57%才是要報稅的金額43%是不需舉證的租賃支出消耗等如果當年度有進行高於43%的修繕等, 也可以舉證報可是修繕金額也要+%, 唉, 房東就不會說我要去檢舉你!!
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 12:42:00我有兩次修繕....破10萬...不過沒收據，就懶得列舉了一次是遇到欠租、破壞屋況。一次是寵物大作亂的房子
作者:
gman1975 (DaMao)
2019-07-16 17:02:00為什麼我碰到到房東 都不要公證..費用我全出 也不要！QQ
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 18:35:00年紀大的都怕去法院...(雖然公證不一定要去法院)不然就是行為可能會...不大好的房東吧