※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: ※ 引述《Diplexer (=__________=)》之銘言：
: : 一年前在北投租了一間套房
: : 樓下一二三樓為房東自己的住家，四樓隔間出租四間房
: : 一開始房東還很和善，雙方相處OK，也會幫忙收包裹等等
: : 但一年後，房東說物價上漲，所以她也要漲房租500，但卻沒跟我另外簽合約
: : 那時候我也忘了簽新約這件事，就繼續付房租續租
: 你同意漲租了，就不必在意這件事了
這邊我確實沒在意，在意的是後面以設備升級再次漲房租。
: : (這在法律上好像叫做"不定期租約")
: 重點是你們是怎麼談的
: 因為你們有重新談到租金
: 所以不是民法451的情況 (451是雙方恍神、繼續原條件走下去....)
: 比較算是：重新訂定一個新的契約，租金比上一份契約高500，但是沒約定租賃期限
: 至於其他契約細節就不知道你們怎談的，很有機會被視為和上一份契約一樣
: : 後來連日大雨，浴室開始會漏滴水(有影片照片存證)請房東來修
: : 房東一開始說要等雨停才會處理，結果一等就是兩三個月還沒來處理
: : 又後來，冷氣開始不冷了，請房東找師父來看，說只能換新的不能維修
: : 房東堅持換一台冷暖變頻，但因為比較貴，就又說設備升級要漲我房租500
: 你可以拒絕，不定期租約，不給漲房租最大
: 不過房東會不會因此換裝比較差的冷氣，就不一定了
我其實有跟房東說我可以接受安裝比較爛的冷氣(只要會冷就好)
但房東堅持要換較貴的冷暖變頻，然後加諸在我租金上。
: : 這兩次漲房租不到半年的事，我當然拒絕，就說房間設備非人為蓄意破壞房東要負責
: : 結果房東就回說，那我要修理浴室漏水，牆壁要打掉重弄請我搬走 (根本藉口)
: 不用搬走，你就繼續住沒關係
: 房東必須要修繕，房客也必須配合
: 修好繼續住
: 修繕期間造成使用不便，你就要求減免部分租金就好
修繕期間造成的不便，房東會同意減免租金嗎?
假設他故意把整個浴室封起來，恐怕也是無法繼續住了。
雖然我也已經打算搬走，上述就事論事。
: :

一台新冷氣保固七年，中古沒保固，房東為何要換爛設備為難雙方，如果你的爛指單冷，換新的房東一樣會的調整，那為何不要冷暖的？單價差沒幾千，浴室做防水基本上就暫時幾天都不能用，如果你要繼續住，我想要跟房東談幾天不便減價租金應該也難，畢竟你前面也說房東有幫你收信等等，為何你要勉強自己住在彼此都有嫌隙的地方？

原本那篇回覆你囉，請先搞清楚狀況回文的那位板友都比你有法律知識和了解狀況...

不定期約不同意他漲價, 他就順勢請你走, 不定期約就是這樣, 你可以解約他也可以. 浴室漏水維修的問題, 修漏水有鑿打的情況多半會有粉塵, 也可能會影響到供水, 倒不是封不封浴室的問題, 還塗料的味道. 看你自己怎麼想

繳稅是天經地義，我說的是你的心態 XD警告，通常後面還是有你想要達到的目的但感覺上你是打算搬走，所以我才說是報復房東不能要你搬走，更不能要你立刻搬走減免租金部分，房東不同意，你也可以告他讓法院判這就好像車禍賠償，金額談不攏就是上法院去裁定而已最後的選擇當然要雙方同意，房東可以堅持自己找人來處理但是浴室無法使用(大概1~2周)，房間沒隱私等等，可減租因為是浴室不能用，所以減租的金額會比較高房東堅持換冷暖，不能藉此漲租房客能要求的就是不比本來差的設備

其實漏水的部分已經久到我無感，而且只有超大雨天會漏，提出來說只是因為冷氣維修問題，房東突然拿這點來打我拒絕漲租覺得莫名，感謝上樓版友

因為他換完冷氣，如果重新出租，房租會比現在高況且他要的冷氣會比普通冷氣省電許多

你當作是你自己的房子想規定人家怎麼整理也真怪，當然你不同意漲是你的權力，房東也有決定如何修繕的權力，房東也看起來沒有要趕你走，反正你們沒共識，就只是維持現狀下去，你看不懂就看不懂，還以為出錢的是老大...

樓上是房東?還是當事人? 哪裡看出房東沒有想趕我走?你應該是不懂契約吧...只會講付錢是老大 真是笑話沒人在跟你講付錢的事好嗎? 照規定走很難?你當作你是當事人或房東想批判我也真怪

換變頻+500很多房東都這樣，畢竟這種冷氣成本貴不少

所以想知道換變頻+500是否在契約中合理，不然簽約做啥呢我也只是想照契約走，畢竟這樣雙方權益都保障

變頻冷氣跟傳統冷氣省下的電費。如果是正常使用會超過500。契約沒有合理不合理。你覺得不合理就可以不同意。合約到期跟房東說要搬走就好。現在房東提出【更改契約】內容是換好冷氣並漲500。你可以不同意。

也許我只有晚上在家吹四小時，一個月可以省到500嗎@@?

這跟維修部份是兩回事。不能混為一談。可以。變頻節能非常省電。

是的，就是兩件事，但房東把它弄成一件事來間接強迫漲租大改說一下我的電費，兩個月(每天吹4~5小時)，1200恩，所以可以跟房東說合約到期再搬? (無視維修漏水)嗎?不過我也是再看屋了，只是想確定我的權益而以~

要看漏水狀況。如果是漏到鄰居。你堅持拒絕維修。甚至房東有可能可以跟你求償。

漏水鋼筋會鏽蝕, 一般還是要修, 除非是找不到漏水點

確實要修不然我也住不下去。但現在房東拿這點打我維修冷氣漲房租不然要我搬走覺得莫名而以。

就說是兩件事情了……

變頻真的很省，不是變頻為了省錢都只開幾個小時，變頻開整晚也不會太貴，而且冷暖氣機冬天怕冷也可以開，我是會比價附近的租金，如果+500跟附近差不多就答應，新冷氣吹起來超涼，價錢不ok就搬走

裝變頻後，就會拉長開冷氣時間了 XD 開短時間省沒多少今年有個房客，進住後說冷氣有時候無法使用(遙控器)換了萬用遙控也沒用，想起上一個房客一年多前也提過這問題(當時換了個原廠遙控器後就沒再反應了)，我就乾脆換冷氣本來是定頻冷單，我直接換日立變頻冷暖 XD 沒加價變頻定頻，裝機價格真的差超多，房東想+500也很正常