先說重點
你如果有心要多住幾年、也有整理屋況的意願
很多問題都不是問題，屋況的缺點反而是你談租金的籌碼
但有一個重要前提就是
你要確定真的可以租很多年而不會被收回
還有一個就是
山坡的房子要注意山坡穩不穩固
這個要查政府網站
有些山坡敢蓋房子說真的也是挺帶種的
沒出事最好，出事就是一條命沒了
我小時候有看過整排透天裡面滿滿砂石的畫面 XD
現在那排透天開了一些店、也有些是住家
※ 引述《uke823 (kerkerker)》之銘言：
: 標題: [房客] 全包/半空屋租屋選擇
: 時間: Thu Mar 26 20:54:08 2020
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: 大家好
: 前陣子有發一篇解約文
: 感謝某些熱心網友回應
: 用其中一位網友的方式
: 得到房東同意可提前解約
: 提前讓房東裝潢來找新房客避免錯過租屋潮
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: 《物件一》
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: 電梯社區大樓，全層8樓，125戶，３９年屋齡，位在約上山５分鐘的坡道旁。
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: 是口字形那種蓋法有小中庭，物件在六樓對外窗及陽台是面中庭那側。
可以先了解，中庭有哪些時段比較容易有聲音
小孩吵鬧、聊天等等，對中庭的窗戶是比較容易受影響的，因為中庭會把聲音鎖在裡面
有沒有人抽菸、有沒有抽油煙機的管子是排向中庭的？中庭有沒有開放停機車
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: 有管理員、包裹代收、垃圾集中處理。
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: 獨門獨戶，一房一廳一衛格局，約十坪左右大小，廁所乾濕分離無對外窗。
廁所沒對外窗，那有裝什麼空調設備嗎？
我現在租的房子是家庭式的
兩個廁所都有抽風機，抽到天花板上面，一點屁用都沒有
重點還是靠除濕機和循環扇
1~2小時可以讓浴室全乾
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: 有簡易開火廚房，僅提供冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、簡易桌椅、電視
: 無床及床架、冷氣（這問題比較大）
床墊看個人，價差很大
床架的話，雙人床五千以內就可以打死，可以買到不差的
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: 租金沒包台水台電、網路、瓦斯、第四台，皆須自行處理。
: 另須繳管理費六百。
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: 把自行購入床組跟冷氣分攤和水電算入首年月均約要1萬3～1萬4
: 第二年後月繳1萬出頭
買一級變頻的冷氣，可以退貨物稅，3.6kW以上一個價、小於3.6kW一個價
舊換新補貼是另外一回事，新安裝的話就沒有舊換新的補貼了
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: 約至少會簽兩年
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: 另外想請教冷氣拆除後賣二手會很麻煩嗎？
: 爬文好像都是二手電器行來幫忙拆除後收購
: 還是兩年後若不續租再看能不能賣房東？
: 不過沒意外的話應該短時間不會搬走啦哈哈
請人來拆是一個價、搬運又是一個價、新地方安裝又是一個價
我想到時候你會不想把冷氣拆走
10坪含浴室的話，主空間大概7坪吧？又是在山上，3.6kW或4.2kW就夠了
國際牌冷暖變頻的話一台三萬多，規格又好看
(最近我租屋處剛裝一台3.6kW的，8坪客廳，住快6年才為了小孩裝的，很夠用)
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: 《物件二》
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: 全新裝潢小套房約七坪，全包除冷氣電月繳1萬1，
: 電費是台電帳單拆分度數按照比例算錢。
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: 建物是四樓才是入口大門，該物件在一樓，所以需要往下走三樓那種建物。
: 但整體環境極潮濕且曬不太到太陽（幾乎都被樹跟公園前建物擋住）
: 除重新裝潢外的屋況環境都滿糟糕的，是沒有整理過的老公寓，看起來就陰暗潮濕樣。
: 好處是環境清幽，不會被車聲或路人聲打擾。
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: 有洗脫烘洗衣機，簡易電磁爐，整面對外窗，面對公園。
距離公園多遠要注意，公園其實很吵
所以自己的作息時間和公園吵鬧的時間要確認清楚
不過如果是偏僻的公園應該還好
: 浴室乾溼分離有抽風機，基本雙人床、沙發、電視、衣櫃都有
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: 主要是比較喜歡第一個，環境及空間都比較舒適，不像第二間很陰
: 但卡在算半空屋還有全部都要自行處理
從你文字看來，第二個物件可以不用考慮了
還沒住進去心裡都已經有點疙瘩了
住進去要滿意其實需要時間說服自己
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: 最沒經驗的是冷氣，房東不打算處理冷氣，
: 因為有明講就是沒提供冷氣才有這種租金，
: 而我沒有排斥自行處理冷氣這件事，只是不曉得之後該怎麼處理較好。
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: 想請問版上會如何挑選呢？
: 第一次租需要自行處理所有事項的屋子，怕我想得太簡單XD
: 如果冷氣的部分可以一起回答就更好了QQ
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: 再次感謝各位熱心版眾回答
從你挑選的環境來看
我認為你最需要的是除濕機
山區畢竟是比較濕的
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