各位好
最近跟某位房東承租了一間房子 (有經過房仲)
還沒有入住
合約裡備註里加註 房子需附熱水器
房東剛剛傳Line 說房子大概都處理好了
但是希望熱水器還是由我自行處理
我看到時很生氣
怎麼會有人可以出爾反爾
而且合約都有寫要有熱水器 (房子本來沒有)
另外合約還有加註 抽油煙機須清洗乾淨(上一個房客弄得很髒)
房東未在line 寫明是否有清洗
明天去現場看會注意
請問各位
我可以作以下哪些動作
1. 直接請人來裝熱水器 然後告知房東熱水器金額由租金扣抵
以及清洗抽油煙機 (我猜是沒拆去洗)
2. 直接解約 因為房東未依契約執行 (尚未搬進去，已付第一個月房租+2月押金)

如果很喜歡房子就1 不然就直接解約

直接解約要違約金嗎?當初給房仲的仲介費拿得回來嗎

你可以主張 房東違約 請他退回押金租金並賠償一個月租金有付房仲費嗎？ 有的話 先找房仲 請他處理 沒的話就自己

仲介費你可以去跟仲介談談談看，我覺得房東違約不能怪到仲介身上，畢竟仲介無法約束雙方履約，但可以請仲介居中協調看看你熱水器是要哪種的? 電的，還桶裝，天然瓦斯?

同3樓

有房仲就請房仲處理

有付房仲費，明天會先去現場看，再請他處理了熱水器我不要求要電的，有就好，甚至說二手的也可以接受，當初他說補兩千叫我自己裝，但我不同意，最後寫進合約請他裝一台，沒想到還是來這招

直接要仲介處理

請問直接解約可以參考的法條是租賃條例第幾條啊?

直接解約就是看契約，房東違約部分

其實我覺得不能直接解約耶。解約也不可能拿到違約金，因為這算是房客可以自己處理的，然後扣在租金裡。你租屋的環境能用瓦斯熱水器嗎？或者要裝強制排氣的?只缺熱水器還是連冷熱水管都有問題? 不然裝熱水器算蠻簡單的，不懂房東為何要推給你處理

因為是一開始就承諾要提供的，所以有爭議空間如果一開始說好丟給房客處理、再從押金扣搞不好房客就不租了其實不是什麼大事，就叫仲介去把熱水器處理好就好了

瓦斯是在陽台，沒有強排氣問題，現在等房仲回，昨天去看發現馬桶也在漏水，這個修理費也可以從房租扣嗎

可以啊 不過就跟熱水器問題一起反應給仲介，房東不處理，你找人報價，房東同意在修直接處理的話是怕報價被噱，或者師傅收費處理，卻沒有解決問題，有些兩光的也自稱師傅.....全新瓦斯熱水器，大概五千以內就有了，二手應該更便宜，自己能裝能載全新的應該三千多就搞定了