剛好有類似問題
借標題問一下各位"房東"的意見
目前物件在凹子底公園的前面
其實房子已經可以現況出租
但考量到屋齡 決定一次更新水電管線+浴室防水重作設備換新+油漆
目前參考591的租屋訊息
1. 完全現況出租 (僅油漆 大概花30000有找) 不更新水電和浴室
租金大概是10000 (含電熱水器+整套廚具)
2. 如果以現況出租(僅更新水電管線和浴室大概花20-30萬,油漆重漆)
租金約11000-12000 (有含電熱水器+整套廚具)
3. 如果提供全套家具 家電(個人傾向買新的)
含水電管線更新+浴室重作
算一算大概會花到55-65萬左右_
租金則會提高到15000-16000
差額約30萬 , 每個大概可多租3000-4000
但預計要7-8年回本多支出的部分
優點就是 好出租, 空租時間短
不知道各位聰明的房東 會選擇哪個方案做投資?
※ 引述《uke823 (kerkerker)》之銘言：
: 大家好
: 前陣子有發一篇解約文
: 感謝某些熱心網友回應
: 用其中一位網友的方式
: 得到房東同意可提前解約
: 提前讓房東裝潢來找新房客避免錯過租屋潮
: 《物件一》
: 電梯社區大樓，全層8樓，125戶，３９年屋齡，位在約上山５分鐘的坡道旁。
: 是口字形那種蓋法有小中庭，物件在六樓對外窗及陽台是面中庭那側。
: 有管理員、包裹代收、垃圾集中處理。
: 獨門獨戶，一房一廳一衛格局，約十坪左右大小，廁所乾濕分離無對外窗。
: 有簡易開火廚房，僅提供冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、簡易桌椅、電視
: 無床及床架、冷氣（這問題比較大）
: 租金沒包台水台電、網路、瓦斯、第四台，皆須自行處理。
: 另須繳管理費六百。
: 把自行購入床組跟冷氣分攤和水電算入首年月均約要1萬3～1萬4
: 第二年後月繳1萬出頭
: 約至少會簽兩年
: 另外想請教冷氣拆除後賣二手會很麻煩嗎？
: 爬文好像都是二手電器行來幫忙拆除後收購
: 還是兩年後若不續租再看能不能賣房東？
: 不過沒意外的話應該短時間不會搬走啦哈哈
: 《物件二》
: 全新裝潢小套房約七坪，全包除冷氣電月繳1萬1，
: 電費是台電帳單拆分度數按照比例算錢。
: 建物是四樓才是入口大門，該物件在一樓，所以需要往下走三樓那種建物。
: 但整體環境極潮濕且曬不太到太陽（幾乎都被樹跟公園前建物擋住）
: 除重新裝潢外的屋況環境都滿糟糕的，是沒有整理過的老公寓，看起來就陰暗潮濕樣。
: 好處是環境清幽，不會被車聲或路人聲打擾。
: 有洗脫烘洗衣機，簡易電磁爐，整面對外窗，面對公園。
: 浴室乾溼分離有抽風機，基本雙人床、沙發、電視、衣櫃都有
: 主要是比較喜歡第一個，環境及空間都比較舒適，不像第二間很陰
: 但卡在算半空屋還有全部都要自行處理
: 最沒經驗的是冷氣，房東不打算處理冷氣，
: 因為有明講就是沒提供冷氣才有這種租金，
: 而我沒有排斥自行處理冷氣這件事，只是不曉得之後該怎麼處理較好。
: 想請問版上會如何挑選呢？
: 第一次租需要自行處理所有事項的屋子，怕我想得太簡單XD
: 如果冷氣的部分可以一起回答就更好了QQ
: 再次感謝各位熱心版眾回答