四個月前脫離二十幾年的租屋狀態，買了一間三樓半的透天新成屋
後來因為某些因素決定不自住，要出租，於是成了新手房東
10月初在臉書社團貼出文章跟照片招租，不到幾分鐘就有位A小姐說要租了
我心想，怎麼可能，只有看過照片而已，這樣也不好吧！到時現場看她覺得有落差怎麼辦
？
於是還是請她現場看過再決定，並告知如果真確定租了，會裝好冷氣跟採光罩後才簽約
當然，不止這一組客人，還有陸續聯絡的客人，隔天，排了兩組客人看屋
跟A小姐聯絡說還有位B先生想一起看屋可以嗎？（我想說他們一起看我比較方便，我不用
跑兩趟）
可以感覺A小姐不太高興，她說她已經決定要租了，怎麼可以有別組客人來看，請我拒絕B
他們，讓他們不要來
我安撫完她，我自己心想我也是要挑好房客的，所以協調成A先看B三十分鐘後再看
隔天，我下班到屋子處了，A小姐帶了他先生一起來，整棟都還沒逛完，他們就掏了兩萬
塊出來說是訂金，要我馬上去超商買契約書簽約，我當下是傻了，加上這狀況太意料外，
我整個反應不過來，他們又講了一堆很好的話，說他們很愛惜房子，都會請專人打掃，有
穩定收入，保證他們是好房客
我想，他們只有夫妻兩人，沒孩子沒寵物，應該沒什麼破壞力，態度又很有禮貌，算很誠
懇的想租，又保證會愛惜房子，應該可以吧？
於是，我收下了訂金，但冷氣等還未好，於是要等好了才簽約
他們要我拒絕B，我只好跟B道歉，因為已經租出去了，當然B是勃然大怒，因為他已經要
趕來看房，我安撫了很久，才讓B諒解，真的很對不起B先生，對不起
再來就是等冷氣跟採光罩好
這中間，我逛A的臉書發現她有養狗，我說當初有說過，我要找不菸不寵的房客
A說那狗是養在她媽媽那裡，要我放心
除了我原本基本附上的傢俱，她要求新增oo,xx,oo,xx等等，這個我覺得小事，買了就好
，反正不會壞，可以留給下個房客
他們一直急著要簽約，說要裝第四台，我約好時間他們說有工作，改了三次時間，換他
們定了兩次時間，我這邊都要上班沒空，而且冷氣跟採光罩都還沒有好，最後協商等全好
了再
說
他們說要裝攝影機錄影防盜
他們說二樓跟三樓的床要交換，因為他們想二樓主臥放六尺特大的，那個床都是全新實木
傢俱，超重的，而且床墊全新超貴的也超重，我一個人根本搬不動，而且當初考量二樓主
臥傢俱多，大的實木衣櫥，大電視，梳妝台等等，才放五尺標準床，放六尺非常擁擠不舒
服，他們說，那他們要自己搬，我不知道他們要怎麼搬，感覺搬一半就會掉下來砸在樓梯
上吧！畢竟當初兩位搬運大哥都抬得非常辛苦才把傢俱送上來
前幾日，他們說要來看看工程如何了？
這邊也全部快好了
然後，他們突然說，客廳的吊扇他們有恐懼感，要拆掉，因為以前他們被扇葉砸過，堅持
要拆
我問，拆下來呢？那個是全新的燈扇組，才剛裝好，要放哪裡？不可能丟掉吧！
他們說，裝在車庫上方好了
我整個人傻了，他們說不要風扇，要裝更漂亮的燈
到此，我不知道要不要跟他們簽約了？
我怕之後房子面目全非，因為都不符合他們的審美觀
請大家幫幫我，給我意見，謝謝

他們有工作證明？ 個人是不大建議租

他們兩個都是網拍維生，開很好的車，感覺很有錢，問我買這間房子多少，我說xxx，他們說很便宜而且不止要租我這裡，他們市區也有租屋，所以是一個月要負擔兩個地方的租金他們說沒問題

很有主見指點這指點那的一律不租，拿摩厲害請他自己買房子。出租房子就是房東提供什麼規定怎樣就怎樣，傢具我有給的沒特別協調退租就是要在，用不用你家的事…不租拉倒而且網拍…上下限很大很難判斷，一般都會覺得不穩定吧

正常不會租給這種人 因為會拿來囤貨等等的 壞處居多

請問會有什麼壞處呢？

是新成屋，就按自己意見裝潢擺設，感覺他們也像真的想住久也不急；半年一年搬走後，我覺得你又會猶豫是否要改回自己原來想法的模式，所以建議您退了吧，改那衍生出的時間成本及費用 ，應該超過違約定金了吧_修正”不像會住久”

這種毛很多的，絕對不租…是超雷的呀這種真的租，也住不久，又會有新問題產生…

透天通常都空屋出租吧？ 不用附東附西的

有沒有穩定收入你有看到證明嗎？急著要租的原因是什麼？搞不好是被上個房東趕出來的

不要

慘,現在對方還是要簽約,不然要我賠他們二倍的訂金所以是原本的二萬+兩倍=6萬元

有回你文，反正這種很雷，但你已經簽約了（一年？）就是心裡做好建設他們有事沒事會一直call你煩你要弄什麼的，你就堅持簽約以後才要求的一律拒絕就是了

感覺很可怕,感覺啦,找比較好相處的房客吧

毛很多的就別租了

不用賠呀,訂金退他們就好,太可怕了吧?

正常是退還定金及賠一倍 所以是退還她4萬 不是6萬 就像前面說的 你如果租下去 所耗費的成本 鐵定不只你賠的2萬 認出吧

不要啦,一年可以搞很多事,真的…現在當房東還要賠錢喔…唉

沒簽約只收訂金？那你跟他說他們的要求你現在沒預算一律拒絕（又沒簽約白紙黑字寫下來），問他們還要簽約嗎？（讓他們知難而退）

還沒簽約 竟然配合改一堆東西 現在還說算了就出租?沒簽約賠甚麼加倍訂金 我覺得出租後問題會更多要簽 所有配合的事情加進租約 拍照存證所有屋況 印出來雙方簽名各執一份 免得日後他說你變造照片 租金往上加說實話 就算中間沒出事 一年後也退租 屋況呵呵呵呵呵

狗以後一定會來度假住幾天.然後妳的地板磁磚被狗尿滲入妳還是賠一點壓解約吧.毛太多以後妳屋子會被搞成他家的喜好.以後約滿也未必願意如期搬走.有點難纏感覺

對方說的理由不一定是真的，要求簽約必須要有連帶保證人。既然他們硬要多很多本來沒有的條件，那你也可以增加條件，例如一旦發現有養寵物、把房子登記成營業地址等等就不租。

這帳號2018當新手房東，2年後又當一次，房子也不一樣

謝謝c大突破我的盲點，原來第二次我還是把事情搞砸，看來我沒當房東的天賦，這是條不適合我投資的路，我再想想別的吧！

看到標題答案就是no

還沒看過實屋就說要租的 真的很奇怪 再加上後來那些事我若是房東我不會租給他們

開店還會怕人知道的，不是很怪嘛？

看照片就要租, 急著要租要你推掉其他的人, 毛又多這房客地雷特質滿滿, 說你的房價便宜, 怎麼不買, 還租啥呢?...店名都講不出來, 網拍啥的根本無從查證, 全都是他講的開好車貸款中你也不知道, 以前有個看屋的在2手車行工作, 要好車有啊, 也不用付出多少...租屋廣告要講硬一點, 看屋請攜帶工作證明/名片, 可以話就篩選掉, 不適合的連約看都不用, 減少你當面拒絕的困擾. 如果不是你4個月前購屋, 會建議你賣掉, 有些人真的不適合當房東

不租就加倍返還定金，要租就去公證；如果是我寧願不租給這組（詐騙集團？租屋蟑螂？）

千萬不要租給他們 日後一定一堆麻煩

租客的吐槽點真的太多XDD

急著租，大部分都有問題花言巧語的不租不租他們，按照民法定金是要加倍返還看他們懂不懂法律

該不會當詐騙機房

絕對不要

誰急誰輸！房客要慎選 很多事情要查證 看起來好不等於真的好

寧缺勿濫真的很重要！

我找租客的原則很簡單：感覺不對就下一位

好奇問，後續呢？原PO可以的話請更新一下後續~

一定要去公證，不要嫌麻煩

當初我也遇到沒看房就說要付押金，條件不菸不寵都說好去看對方臉書發現好像是做視訊主播.還是八大之類

你如果決定要當房東一定要調整好心態不要太容易覺得不好意思像是看房階段，你有權力先不一定馬上決定先租給誰，不用因為A的要求壓力之下就去拒絕B，你可以多約幾組挑順眼感覺對的房客再租出去，然後像你文中狀況也沒有對不起B，房客在找房約看屋期間，房子已經被先看的房客搶先租走是常有之事，會因為這樣大怒的真的也不用租他了。你的房子是新房條件較好，大可以找更有緣的人

給原PO，寧缺勿爛呀……遇到超雷的房客，你會瘋掉…

如果自租確實會遇到這個問題，後續可以考慮透過仲介，我租過一次，在租約上寫上現狀交屋就可以解決

長見識了~ 避免夜長……

感覺很像詐騙集團