標題下這樣 是想讓更多人進來看 給點意見
主因：房客拖欠租金
經過：(這段不想看的可以直接跳過)
今年7月將房屋出租了(社區大樓)
到每個月約定時間 一定要我用LINE催繳 才會把錢轉進來
第1個月催繳後2天後收到錢
第2個月催繳後5天後收到錢
第3個月催繳後10天後收到錢
這個月我催繳 目前過了9天了 還沒收到錢
每次都用各種理由推拖
我的個性不太會去跟人家要錢 所以每次一到收租時間
我的壓力都好大 甚至失眠....
然後我在網路上查了很多租屋蟑螂的例子...才驚覺很多事不能做
例如斷水 斷電 換門鎖 拆大門 直接進入屋內等等....完全不能做
只能等2個月押金扣完 再等欠租2個月才能開始跑法律程序....
跑完法律程序 可能又要半年後了...最後也可能只是拿到債權憑證....
原來當房東遇到租屋蟑螂是多麼的無力....
本來想說第一次當房東 要當個好房東
不算租期提早給他鑰匙讓他搬家
簽約時押2說要分2次付 我也爽快答應
簽約時說會續租 問還能不能再降租金 我也爽快降給他
東西有問題 我都3小時內馬上處裡
社區有發什麼現金券 摸彩券等等之類的 我都全部給他
機車位要抽籤 抽到清潔費由我這邊全出 不跟他收
真的覺得好無力 本來相信大家都是善良的
結果得到的回報竟是這樣.....
問題：
當初把出租房屋想得很容易 所以租賃契約我是電腦打成A4紙1張2頁而已
我把合約拿出來仔細看了一下 裡面並沒有提到甲方(屋主)不得將房屋轉租於第三人
只有寫到出租範圍是幾樓之幾"全部"
那我有想到 如果我把房屋再出租給第三方 是否有違法??(債務不履行? 詐欺?)
第三方是安排好的 簽短期租約 合法承租 一起住在同一個屋簷下
主要就是想用合法手段請人進去鬧到他們租不下去而已....(雖然可能請不到人)
發現如果可以 好像可以解決很多租屋蟑螂的問題
前提是要找的到人幫你而且要夠兇才行
我已經查了很多資料了 目前覺得這樣是最可行的
所以想說上來問問 是否有什麼要注意的
當然這是不好的示範啦 也不是說不給拖欠租金
但如果是押金扣完又賴著不走...這或許是最快速的方法了....