大家好，最近有一間店面想要出租
屋主是我爸，他同意我來幫他出租並且管理
出租店面跟住處好像不太一樣，需要公證、營業登記之類的
似乎需要先得到"經認證之授權書"再去跟對方簽約
不過這個授權書查來查去五花八門
有的上面有付法律條文，有的只有簡單幾行文字而且每個人寫的都不太一樣
我想問有沒有正式的格式?
另外，希望有經驗者能提供一下整個流程跟注意事項
初次代租沒經驗怕被坑> <
感激不盡

找當地公證人，要準備什麼他會跟你說

東市買租約，西市刻印章。南市登廣告，北市找公證。

說實在的，都要公證了，唯一要注意的是營業用的稅金（地價稅、房屋稅、所得稅）、電費要自己算過差多少！然後若承租人是公司行號租金超過2萬會有租賃稅與二代健保的問題，登廣告時最好寫清楚！

孤狗地方法院公證處和民間公證人，有授權書的格式你爸要作印鑑登記，戶政事務所，授權書上要蓋印鑑登記的印章有的格式會註明有民法534 第二項出租兩年以上的授權，店面有可能會打兩年以上的契約，兩年以上看自己要不要增加第幾年開始加租幾趴，提前解約的違約金店面比較怕店家作不下去，提早解約的狀況

要公證要印鑑證明,直接跟公證人詢問會比較快唷

mimily0504 之前有幫提供北市政府出租公家房的契約，那個根據你的房子改一改，拿來當商用蠻恰當的，出問題上法院了，就照著契約算違約金等等。非法律專業自己增改很容易觸法或約定自相矛盾不知。像是一般人勾不得提前解約，然後後面又約定提前一個月通知不扣押金。這樣做也不是不可以，約定啥到最後都是雙方協商認同即可只是不得提前解約就是要收未到期租金跟違約金，房東要放棄自己的權益，那也是隨人高興就好。

商用的直接花錢去公證人那邊寫合約就好了 ，把問題問公證人就會回覆你了

公證不是只是去區公所辦手續 還要找公證人嗎?

不是. 公證人是經過國家考試合格的, 民間公證人就像律師, 地政士之類的在外面開設事務所, 或者是到地方法院附設的公證處公證. 兩者費用是一樣的區公所只是叫你去辦印鑑登記, 才能弄一份有合法授權的授權書出來.你去估狗打上 關鍵字 "公證 租約"https://tinyurl.com/y2652gne真的比你在這邊問省事多了....