各位好,
有個問題想請問大家:
如果房客已於去年一次繳清一年房租 (109年8月3日至110年8月3日), 合約上也是簽到
110年8月3日), 當初雙方都沒有提出是否只簽到 6月的問題; 但房客於今年6月中畢業
搬回家, 那我是否應該按照所剩的天數退他房租呢? (房客有要求)
謝謝 ?

合約怎麼簽就是怎麼走，但如果他沒亂搞房子我可能會酌情退

請問e大, 是否有哪個條款規定要按所剩天數還房客的規定呢如果房客堅持要按所剩天數退還, 那是哪一方有理呢?

去看你的契約. 1. 是否能提前解約 2. 提前解約是否有違約金.一般提前解約, 照內政部契約是勾選式的, 然後要在解約前一個月提出, 現在6/1號, 照理也要住到6月底才退租契約沒寫的, 去查租賃管理條例, 租賃管理條例沒有寫的去查民法租賃篇. 白紙黑字會比自己認為有"理"強

回m大, 契約上有約定未住滿一年會扣除一個月押金,請問房客是否能提出是因為畢業或疫情的關後,而拒絕房東扣除一個月的押金呢?

前面標題押金的有條文合約寫怎麼扣押金就怎麼扣押金

謝謝a大, 最後還有一個問題, 因為那為房客是住第二年了,所以在簽第二年時, 我們就沒有重新再寫一張新的條款規定,這樣算是雙方彼此認定繼續以第一年的所簽的條約規定為主嗎?

是，續一年只有日期改變，其他照舊畢業和疫情都不是能提前解約的理由https://i.imgur.com/TmRq1pY.jpg除了契約，符合租賃管理條例第十一條也可解約，但大部份一樣要提前三十日通知

謝謝m大; 那我扣除押金後,再按天數退還給房客,這是一定要的嗎?按天數退還房客, 這是必要的嗎?

按天數退還，是完全不合理的事情，你佛心就這樣辦吧我是不會這樣退啦，除非是我趕人

如果我不按天數退給房客，房客有什麼法條可以反駁我嗎？

沒有. 但是可以不讓你進去, 拖到租期最後一天才點交.如果是學區, 有學生想看房, 或者對方願意在租期內配合帶看，不過現在疫情，6月中已經是學期末，他哪時搬空或許都不好租了

回m大，我在網上查到，如果房客提前終止契約，房東需按比例退還租金，否則房客可對房東主張民法454條和179條的不當得利！請問是如此嗎？

no，那兩條是指預付租金，如果你的契約需提前一期通知提前解約，+付一個月違約金，原則上他要住到7/3，+付一個月違約金，還有押租金的話退還如果沒寫提前一個月通知，那你算到六月中，扣一個月違約金，其他退還前面我有講，契約有寫，照契約，契約沒寫，租賃管理條例優先，再來才民法

契約寫月租多少錢，那就是一個月一期，房客六月中提前解約，那就是要租到七月三日，之後的預付租金要退，然後看提前解約事項房客有沒有違約金，最後交屋時再看水電清潔費這類有沒有兩清，最後錢加加總總。租賃房屋收租金是以期為單位，然後依此來算違約金，實務上有約定雙週、雙月之類方式，可是絕大多數都是以月為單位，房客就算只使用超過一小時，法務上就是算一個月，房客可以去跟法官魯魯看有沒用。不過實務上，房客只要兇一點，有的房東為了怕麻煩就隨便了。在沒有進法院前，這種民事糾紛都是雙方談，法條只是拿

學生可能不會講到法官，會講學校師長，家長，網路平台宣傳惡房東，國稅局檢舉逃漏稅違建

來談判的籌碼之一，遇上霸道的也是沒用。

謝謝 C大的解釋。所以如果我要退租金給房客的話，是要從7月3號開始算，而不是從6月中開始算，對嗎？那這樣我只要退給他一個月的房租和一個月的押金就可以了？再請問C大，當初第一年時，我和房客的條約上是規定不續約時，需提前“2個月”告知，而房客是在5月30日告知不續租的，確實有符合雙方約定的提前2個月告知。這樣我應該要從幾號退他租金會比較合理。

合約有寫租金是一個月多少，那就是以月為一期租金，住不滿也是算一個月。再看提前解約有否違約金，通常一期租金，有的會另約定其他條件，如滿足就沒違約金。合約到底約定了啥，只有你們雙方才知道。這也只是一種處理方式，租金押金怎退雙方同意就好。搞不好你們拿內政部範本簽約，結果勾選不得提前解約那房客的預付租金也不用返還，他要就住滿，否則就是賠違約金，然後預付租金也拿不回。通常人不肯吃虧，也許就是跟房東吵鬧，或者空著房子到租期滿才點交。狀況其實很多，根本在合約是怎擬定的。

回m大，我的房客是一次繳清一年，這樣算不算是“預付租金呢？”

通常合約會寫月租多少，一期繳納幾個月這邊會定義一期是多久....例如學生很容易寫月租5000，一期6個月那就是一次3萬，要解約也是要提早半年講如果是寫月租5000，一期繳交一個月，一次繳清一年這樣後面就算"預繳"