房客有回覆，他們問過法律顧問，並以民法227-2來回擊
還說會寄存証信函，到時候請我們多跑幾次法院
請問這樣真的合理嗎?
我們有跟他說，從六月開始房租減半。他也接受了
接著卻又要求已收的五月房租也要減半
他認為附近的房東疫情後就不收房租了，他還接受半價已經很好了
遇到這種房客真的是很無奈 = =
p.s.我們是租一樓店面給他當營業使用
https://imgur.com/u96WHTW
https://imgur.com/3fq2pqo
謝謝
※ 引述《sallyhw ()》之銘言：
: 標題: Fw: [租賃] 疫情押金問題
: 時間: Sat May 22 11:28:44 2021
:
: ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1Wg544uY ]
:
: 作者: sallyhw () 看板: PttLifeLaw
: 標題: [租賃] 疫情押金問題
: 時間: Sat May 22 08:32:02 2021
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: 事實經過：
: 房客以疫情為由，要提前退租(約到明年)
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: 房客以"租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部
: 減失，且其存餘部分不能達租賃之目的"
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: 認為現在疫情是不可抗因素，他們可以提前退租，且房東不能沒收押金
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: 問題：
: 請問房客提出的不可抗力因素，就可以提前退租並不能沒收他的押金嗎？
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: 謝謝
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: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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租客是連鎖企業嗎？先假設是非連鎖企業（連鎖企業締約、風險評估能力高難構成顯失公平因此較難主張成功！）這次至少主張是對的，但你就讓他去提，首先，定期租約是否適用情事變更就有爭議，縱使承審法院認為可以適用，他還得舉證租賃物不動產價值因疫情減損，及影響期間，而法律效果是租金的酌減（國有或公營事業疫情租金的酌減是減收兩成為原則），與他因此違約提前解約並主張不得扣押金是兩回事！你租金一個月很高嗎，不然真請律師興訟，律師費也要好幾萬了！是我的話，若房客好好講多少能體諒好聚好散，違約還自認為理所當然的，陪他走完流程吧！

其實5/15號疫情開始生意就開始大跌了,如果是我會從五月中開始減半 畢竟這個真的是沒辦法他就沒收入

民法第227-2情事變更主要是看是否顯失公平，可以理解成風險分擔，連鎖企業誠我上面說的，搓商締約、風險承受能力都較好，要舉證有顯失公平之情事會更難，上法院可以就疫情疫區認定、租賃物價值和本身營運情形去攻防！簡言之，你也不能阻止他興訟，他也有意要提早解約搬離，只剩違約押金的部分，就陪他跑流程吧！

店面的話，227-2就有機會，不過這很有得吵店面租金只有三萬，應該不是在重災區吧官司還沒打完之前，請他乖乖交租金吧，不然換你告他

不是說要月底搬, 跟你要求不扣押金嗎? 現在變要減租?要打官司陪打啊 法院現在也塞車, 請他慢慢來喔~

拿租賃住宅條例來套商租，這什麼跟什麼？房客是根據租約哪一條要求提前解約，相關的處罰違約金不得請求，這些都根據合約討論。當然雙方合意解約即可，可條件談不攏，那就是破局，回歸合約。有說是有法務的公司，那就不會拿書店版常見契約範例充數，你就扣住押金等對方函送法院處理。法官前的調解會啥的不用被唬住，，讓調解流會，給法官判。

像lawer1314說的，第一次主張錯誤，你已經有要給他們減租，又不滿意，我覺得這不是用227-2就能予取予求，你也有釋出善意，他決定提前解約那照約扣，其他等他來告

看對方言論只覺得，是否真的有法律顧問，存證信函並不具有特殊效力，而且民事也不會直接上法院吧？