大家平安!
PTT首次發文，如有任何不妥會刪文，謝謝。
家中長輩在北部出租的房子因為疫情關係房客生意受影響，所以便同意房客用押金抵扣房租
，但押金扣完後房客最後還是決定用轉讓給第三方來減少損失。
長輩心軟想給租客方便，但也想保護房東自身權益，找遍了資料都是提醒房客對於租約轉讓
的注意事項，所以想請問有經驗的前輩 關於租約轉讓給第三方 房東方面有什麼應該小心的
事項嗎？ 謝謝大家。

三方簽訂租賃權移轉契約，性質類似債權讓與或債務承擔！只是是我比較偏好協議終止舊租約再與新租客重訂新租約，押金部分於終止協議書上註明清楚即可！因爲若舊約有經公証過，租賃權移轉契約還是要再公証過，這樣不如重簽租約比較單純也更可以因應新租客的需求去調整契約內容！

終止舊租約、重新找新房客，比較好轉讓的，如果他們彼此間有什麼糾紛，到時候賴在房東身上房東不就很倒楣

請問是 出租房屋 還是 出租店面 呢?出租店面 租約中途頂讓的，問題比較多，要謹慎處理

謝謝L大的建議 受益良多@spmark 這也是我們的考量之一 會和長輩再研議看看@hunt543 出租的是店面喔 所以才會謹慎考量

房東不要參與店面頂讓，解舊約再簽新約，房客自己喬。通常是舊房客的生財器具會有糾紛，不要管房客之間談判原則就是解約後裝潢、器具新房客不處理，那就是照舊約照舊約當廢棄物扣押金要舊房客處置，處理好交屋後再簽新約。