作者:
mylover (^___^)
2021-11-04 13:31:44最近手上有一間老公寓(3房2廳1衛)
地點位在大安區捷運站100多公尺巷內，地點算很好
但是屋況不太好，很久沒整理了
目前打算出租，但工作忙且加上之後可能會都更或10年後賣出
很掙扎要不要花錢整理
看附近行情，若有整理的租金約35000~4萬多
若不想整理，僅想簡單牆面刷油漆+木地板，
浴室及廚房很老舊，2台舊冷氣，29000會有人租嗎？
目前最希望的是有房客願意長租然後房客自己整理
最好簽長約，租金可算便宜，這樣有可能嗎？
還是應該錢花下去大整修，租金提高？
可否給我一點建議呢？謝謝！
作者:
cka 2021-11-04 13:48:00願意幫房東裝潢的租客少之又少
作者:
sapii (沙阿皮)
2021-11-04 15:14:00覺得冷氣老舊要有常常因爲冷氣不冷幹嘛的問題跑維修的心理準備…其他倒是還好，總之也是運氣運氣看房客素質
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2021-11-04 15:26:00如果你認為2.9萬是低租金那不可能，我不會租2.9萬一個月的破房子還要自己整理
作者:
D8716770 (D8716770)
2021-11-04 16:59:00木地板才是最沒用的，便宜的用不到一兩年，貴的你又捨不得。如果裝潢後可以增加1萬租金，你就用五年增加的租金（60萬）去做裝潢，裝潢本身也會增加房屋的價值，會租爛房子的人，本身也是能力不夠的，這樣反而會增加你在篩選租客的難度！
作者:
D8716770 (D8716770)
2021-11-04 17:10:00月租一個月8000的老舊房屋，跟一個月30000的新大樓，你覺得哪個付不出房租的機率比較大！三房不要附家具，租客才會住的久！
不漏水（雨水，供水，排水），電線安全，現在人小家電多，沒有不好的氣味噪音，附近安全，交通方便，基本上都好租吧冷氣舊，不太耗電，或吵，運作正常其實也還好我三房公寓裝定頻窗型10年左右的機型，房客一期兩個月的電費也很少超過兩千你可以看youtube的zuker系列，裡面有一些翻修的預算之類通常動到浴室會是最貴的，如果沒有預算，至少要把燈光，天花板，抽風機（有的話）換過，燈光亮一點，起碼看起來不會太老舊，陳舊台北三房公寓，兩萬多都算好租，又離捷運近，罩門大概會是浴室和廚房裝潢拉高租金，也限制了客層，不是租不出去的屋況，我是覺得沒必要
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-11-05 00:58:00照片貼上來看看才知道，屋況舊不是問題，地點好最重要有電梯嗎？沒有的話是幾樓
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abluelos (abluelos)
2021-11-05 01:16:00款式老舊沒事 還要看清潔情況冷氣 瓦斯爐 油煙機 熱水器 衛浴設備上述都要整理好 太舊不堪用需要換新木地板不用做 油漆外的其他也不用裝潢就算價格便宜0.5-1萬 必要設備不行 也沒人想租除非再降租給二房東搞分租
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-05 11:39:00浴室廚房老舊不行吧 整理這兩個可能就要40萬你算算看租金要多低約要多長？沒照片不準 但聽敘述整理起來可能要60萬以上
幣至少油漆重新整理 衛浴設備整理自己的房子 整理起來賣相也好
如果是我，三房三萬左右，卻很舊，沒整理，那我寧願去租遠一點沒那麼貴的或至少屋況正常，要租屋已經夠惱人了