Re: [房東] 遇到付訂金後反悔

作者: spmark (這就是幸運)   2022-03-01 03:00:27
※ 引述《troyyuan (喬伊)》之銘言:
: 可能是房子地點不錯,
: 刊登591上第一天就有6組人要來看,
: 第3組只有一個人,說會跟他老婆住,看完後就說要租,
: 我跟他說:「你老婆那邊可以嗎,如果真要租我就推掉後面的人。」
: 第3組的人說:「老婆那邊沒有問題,確定要租。」
: 於是就先給我2000元,說後天會付押金,
分享一個最近的出租例子
刊登不到三個小時,就有多組人透過電話或591來預約看房(6~7組)
因為我隔天實在沒空,所以通通排在一個小時內,有些要同時間看
像這種熱門的情況
我是不收訂金的
而且我會明白告知,不是先看先贏,而是先簽約先贏
以前的我跟你一樣,太客氣了,吃虧的都是自己
後來才發現,我們的客氣應該用在簽約後,而不是簽約前
簽約前如果可以順利公事公辦、不會一堆毛的
簽約後也比較不會一堆問題、客氣應該用在這種人身上才對
如果是淡季比較冷門,那我就會收訂金
我習慣的收法是 (月租/30 x 天數)
最多只收5天、保留5天(到幾月幾號幾點幾分之前必須來簽約,不然沒收訂金)
(保留太長沒意義,反正到時候都是轉租押金,保留太多天是被吃豆腐,通常是2或3天)
各種租賃條件都先談好、並寫在契約裡,訂金的簽收也是在同一本契約中
簽約時不再更改條件
如果簽約時還要提出條件、我可以不同意,不想簽就沒收訂金
重點是,收了訂金,我還是會繼續帶看
但是會告知往後的每一組人,已經有人付訂
保留到什麼時間點
真的喜歡的話可以考慮排第二順位(當然要付訂)
最後沒租到的話我就是退訂而已
通常這樣講,10個有9.5個不會付錢排隊 XD
你要他等5天,他去多看幾間再說
這麼多年我也只遇過2個付錢排隊的
: 當天晚上,他老婆打給我說:「別的屋子可以申請租屋補助,你的不行嗎?」
: 我說:「不行,之前的租客都沒有申請這個。」
: 他老婆說:「那這樣便宜個一兩千都不行嗎?」
: 我說:「沒辦法,當初已經講好了。」
: 結果後天早上那個先生打給我說:「因為老婆說沒辦法便宜所以不租了。」
: 當下我聽到整個很傻眼,然後退給他訂金。
: 後來打給推掉的那3組人都有問我說:「不是有人付訂金了嗎?」
就誠實跟對方說
付訂的那組家人殺價不成、所以不租了
只是站在對方立場來看
當時沒得去看你的房子,對你這間房子的"衝動"已經退了
要再點燃熱度其實挺難的
就當沒緣分吧
: 然後把591關閉的物件上架,現在常常一整天都沒有打電話過來,
: 有時候就是一到兩組人來看,
: 不知道是不是因為別人看到你關閉又上架的關係,
: 希望版上高手能解惑。
很多人會這樣想阿....
"怎麼還沒租出去?是不是有什麼問題?"
: 由這經驗可以知道,付押金比較保險,別相信訂金或是斡旋金。
押金就是簽約時收
簽約前收的是訂金
該收的就要收,你不收的話,對方反悔卻不用付出任何代價,還會跟你客氣嗎?
訂金就是要讓對方反悔時付出代價、有點阻卻的作用在
作者: massage911 (nico)   2022-03-01 06:23:00
推~講得太好了,最近剛好也遇到說要匯訂又臨時反悔不租的人@@
作者: Workforme (目標當個業績轉機股)   2022-03-01 07:27:00
碰過+1 他的成本變成我的成本 所以才說是為難自己
作者: mark0204 (Mark)   2022-03-01 15:14:00
"客氣應該用在簽約後,而不是簽約前"這句話很對!
作者: troyyuan (喬伊)   2022-03-01 18:51:00
推這篇,現在都以押金和一個月房租為主。
作者: chewchew00 ( <( ̄︶ ̄)/)   2022-03-01 23:51:00
他就沒簽約啊! 沒簽約就要收押金+一個月房租,正常也會退一步吧~
作者: tomap41017 (絕夢)   2022-03-02 00:05:00
謝謝分享
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2022-03-02 04:40:00
訂金金額,保留時間,才是重點。 原原po的問題是訂金金額不算很高,又被要求退訂金。板上也好幾篇簽完約/下完訂金,幾個小時/當晚馬上反悔,標題都是啥“未到起租日”"審閱期"至少收受訂金收據上要載明保留期限,期限內未簽約訂金不退有些則是在磋商契約時,兩方談不攏,房客要退訂,收訂就是麻煩,直接簽約較好。
作者: cynthia12708 (早而)   2022-03-26 16:59:00
收穫良多

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