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作者: TyuzuChou (子瑜我老婆) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 申請租金補貼免房東點頭 能扛「最壞結果
時間: Fri Apr 22 22:16:33 2022
1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:（楊明峰／台北報導）
3.完整新聞標題:
申請租金補貼免房東點頭　能扛「最壞結果」月省2～8千
4.完整新聞內文:
行政院預計今年7月將擴大租金補貼達50萬戶，房客無需經房東同意即可申請，視申請人
家庭條件，以及行政區差異，每戶每月可獲得2000元至8000元不等的補貼金額，房東同時
可取得公益出租人資格，享有每月最高1.5萬元免稅額、房屋稅比照自住1.2%等稅率，不
過，租賃業者建議，房客要申請租金補貼，建議事先與房東溝通，否則最慘恐淪為被解約
的後果。
政院這次租金補貼擴大加碼，不僅補貼戶數從12萬戶提升至50萬戶，並加碼單身青年、新
婚夫妻、育兒與經濟及社會弱勢家戶的補貼金額1.2倍至1.8倍，以新北市為例，從原領
2400~5000元不等，可拉高至2880~7000元。
而租金補貼過去被詬病「看的到，吃不到」，主因是台灣租屋市場，房東常常租屋不報稅
，冒充房屋用途「自用」，享有相關優惠稅率外，轉售時更有房屋持有6年，房地合一稅
免稅額400萬元的紅利。
優式租售管理創辦人傅韋豪表示，雖然房客無須經房東同意，就可申請租屋補貼，但房東
被成為公益出租人後，恐怕有稅務成本增加的問題，若不事先告知，「房東可能太生氣就
解約」；房客若平時按時繳租，是房東眼中的好房客，甚至有可能不被漲租，又可請領到
租金補貼。
政府近年透過租金補貼，逐步消弭租屋黑市問題，並祭出相關稅賦誘因，鼓勵房東成為公
益出租人，同時針對10戶囤房大戶進行大查稅，提供稅負誘因，要將多屋族名下房源釋出
至包租代管社宅。
營建署提醒，5月報稅季，房東在繳納房屋稅、綜合所得稅時，成為「公益出租人」，可
享有合所得稅每月最高1.5萬元免稅額、房屋稅金計算比照自住住家用稅率1.2%等稅率，
房東除有穩定收租來源，也能合法節稅，更能讓房客安心承租。
營建署說明，公益出租人享房屋稅同自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，相較一般房東課徵
非自住用稅率2.4%以上，至少節省一半稅金。而房客申請租金補貼後，由政府主動認定公
益出租人，房東免申請。若公益出租人發現房屋稅單沒有課徵最低的自住稅率1.2%，請務
必向稅捐單位再確認。
至於綜合所得稅部分，只要在每年5月申報前一年度所得時，房東表示自己是符合住宅法
第15條規定的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1.5萬免稅優惠，還能再扣除
必要損耗費用至少43%，將可省下一筆可觀稅金。（楊明峰／台北報導）
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https://tw.appledaily.com/property/20220422/WHAYXAELMFAKDNXSENBVMQD7YE/
6.備註:
這樣搞，房東會開心嗎？