如題
因為諸多原因房客跟我們不是很熟甚至有點在找我麻煩
最近合約到期想加入公益出租人計劃
結果房客拒絕
我不打算租給他
他就整個大發飆
我跟他說我們用一般合約續約（半年）
請他在這半年內另尋租屋處
合約到期我們不會再租給他
結果他說要告訴自家的代書跟律師
原本約好要續約了
結果他說有事就不來了
現在續約遙遙無期
我很怕成為不定期契約……
我現在該做什麼事呢？寄存證信函？
我姑且給他傳訊息（他現在不讀不回）要他訂一個時間、最晚一個禮拜內續約
實在很不想租給他……以前交給一個代管留下的爛攤子
該代管太會貪錢了
fire他後
他直接在社區買房直接進入管委會
現在致力於找我麻煩淦
因為前代管又跟這個房客很熟
每次都被教唆來找我麻煩
想請問各位鄉民
這個情況下是直接寄存證信函嗎？
我實在很想反悔不給他續約了

你加入公益出租人需要房客同意嗎？https://i.imgur.com/n5wUl48.jpghttps://i.imgur.com/IZEbb8j.jpg不想續約就發存證信+line，避免他拒收存證信。說明租約幾號到期，依租約第幾條要求他清空還原，x月x日點交，逾期按第幾條處理，扣違約金

我知道不需要

繼續轉帳給你，當違約金處理，一般逾期不搬兩倍計算。

如果他願意搬離，但需要時間，那就簽切結書，一樣寫明幾號前需搬空完成點交，搬離前費用計算，逾期搬離的費用計算，及逾期房東可以自行進入換鎖的權力。

我曾在Line答應要續約雖然對方臨時拒絕並且表明日後再另外約時間但是我現在完全不想租給他了我怕我之前在LINE上面的留言會變成把把柄

現在房客對我避而不見

他拒絕了，你也可以拒絕他續約，合意才完成續約，而且你們的合意還要完成書面簽約才有合意耶所以發存證+line，兩個都不收，就在門口貼大字報好了

我回去立刻寫Line+門口貼紙條跟他寫合約到期不續約請他在幾號之前搬走之後我們會進去換門鎖

你房客是不是不想給你知道他的收入，只想交給行政機關？不管怎樣，不簽書面約，不可能租的，有些人就是很會把事情搞擰

還有我有在LINE中有跟他說給他兩個月的時間找房子（對方已讀不回）

你跟他講的，要記得加上，你幾月幾號前有回覆“同意”的話，可以給你2個月找房搬離。沒回覆就照契約第幾條處理。最近續約房客也是拖，他們是合租，我怕他們其中有人變卦，不租沒關係，鄰近時間變卦就很討厭了

好的我立刻補上這一句而且這個房客是惡意變卦的那種

好像都是提前三個月通知就好~

我沒有提前通知房客因為我原本預計續約

請問巷子1樓(謄本寫商業用)可以申請公益出租人嗎

https://i.imgur.com/o9hwhoh.jpghttps://i.imgur.com/wKSMl7G.jpghttps://i.imgur.com/Dmr20Jk.jpg謄本商業用可以，但是稅率要是住家用的

感謝專業的回覆