大大們安好~
不好意思，初次當房東，想詢問大大們若房客申請租屋補貼對房東實際(真實的)上有什麼影
響?
在網上有搜尋到房東可為公益房東，綜所稅享有免稅額、房屋稅稅率有較優惠，但實際上會
不會有其他沒了解到的負擔及費用，望先進們指點，感謝~

公益出租人報稅時，有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠，超過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅；「地價稅」也適用自用住宅用地稅率千分之2。差最多的其實是以後賣房時無法適用「一生一次」或「一生一屋」等自用住宅土增稅優惠稅率規定，這一差就幾百萬的差別了！

差別都是賣房時

賣房差最多另外如果都要當公益出租人，那就找當地社宅業者來辦，還多一些錢

社宅業者辦會多些錢？？不是只有多公證費補助跟修繕補助，但租金要打折或是要給服務費，請問是多了什麼？？

租金哪會打折，服務費政府就規定不能跟房東拿了你是遇到劣質業者吧

就是不知道才向您請教，因爲我所查到的資料是一般包租費用10～30%一般代管費用10%（政府無補助）；社會住宅包租租金只能以市價8折出租，社宅代管租金以市價9折出租， 無包租費或代管費，除了三項稅賦優惠，政府補助公證、保險及修繕費！假設市場租金三萬，等於租金每月少了20%（一年少72000）只換得最高每年公證3500、保險4500及修繕費10000（這三項還得是實報實銷），請問較非社宅包租代管的公益出租人是多了哪一些錢？？

不是看政府的市場租金，而是房東想租多少超出政府定價就是找估價師處理只要不超過硬上限，而且雙北硬上限都不只三萬多的錢你有寫出來了