各位好 , 第一次要把房子出租 , 想請問關於租金的問題 .
先說我是願意報稅 , 但有以下的疑問
Q1 : 看到新聞和爬文 , 大多數人租的都是未稅 , 真實情況是這樣嗎 ?
Q2 : 然後看到爬文 , 有些房客還是會想報稅 , 就算有寫在契約不能報稅依然無效 .
那真的報稅了 , 也是走到兩敗俱傷 , 房東為何不一開始就提含稅的價錢 ?
還是賭大部分的房客都不會這樣做 ?
Q3 : 如果我用含稅價出租 , 是不是就很難出租呢 ?
Q4 : 租金超過兩萬要繳租金扣繳稅款和二代健保補充費 ? 那如果要實拿兩萬 , 等於租
金要22755對嗎 ?
Q5 : 一般出租三房兩廳 , 會附家電家具嗎 ? 如果電器之類的損壞 , 費用由房東負擔 ?
以上 , 感謝大家 .

多的是一堆用私人違法歪理合約，侵害房客族群的亂流，板上就有

房客需要報稅的少，需要申請補助的多，規定不得報稅沒用，事實上他們也不是要報稅，你有意願報稅就提高價格。租屋廣告寫，可設籍，可報稅，可申請補助。但是我廣告這麼寫，前10年只有設籍的房客，大概3組，到4組才有申請補助真的需要報稅和申請補助的也不見得很多你不要怕不好租，不報稅就像一樓說的罪大惡極，房客自己要習慣含稅價，畢竟侵害他們與法不容，房客也要新臺幣支持稅收正常化啊

1.是 2.主要是未來房屋買賣稅務 3.看市場 4.店租才要5.最佳是空屋，房東動產出租其維修由雙方約定，逐項寫清楚，不要有解釋空間。

台灣業餘房東太多 老家出租才會繼續掛自住之後出售時土增稅房地合一稅都有優惠專業房東基本都有報稅 也逃不了然後台灣租金扣除額只有12萬 因此房客也沒什麼誘因近年推租屋補貼才比較有需求

有家具家電比較好租 號稱提一卡皮箱就可入住缺點是起租退租時比較麻煩 要一一確認家具家電狀況租屋中途也會碰到房客反映家電故障 維修費分攤比例的問題

稅金保費的話，22755對。但是如果不嫌麻煩，每個月分兩次支付就不用代扣。例如租金三萬，每月1號15號各付15k，就都不用扣

總是會有人需要設籍報稅，如果你那是學區更有可能有人需要設籍，你把他想成不同客層，而且不報稅的不一定是不需要報稅，很多人是不清楚法律以為合約寫不能報稅就不能或者嫌要報稅會被迫搬家麻煩，如果他搞懂了合約不能大於法律跑去報稅，吃虧的變成是你

租給公司、商號、行號等租金2萬以上才有二代健保的問題，超過2萬還要預扣10%租賃稅，這部分是可以約定由房客負擔的，也就是所謂的含稅不含稅的問題。至於一般私人住宅租賃，稅捐是不可以約定房客負擔，自然沒有含稅不含稅的問題，要逃漏稅是個人選擇。租客都嘛看房時說不會報稅、申請補助、設籍等，等租了可以申請的絕對申請到滿（畢竟現在不用房東同意），除非鄉下地區，否則六都該報租賃所得還是乖乖報，每月少賺點，省得過幾年後國稅局才來每年找你補稅或是遇到有問題的租客時還被拿這點當談判籌碼。至於會因報稅較難出租嗎？要看你的物件條件及開價和鎖定的客群，老實說，就經驗而言真心建議別鎖定只看價格的族群，房子花點巧思布置一下或是至少重新粉刷換新的燈把屋況整理乾淨，都不會太難出租。而要否附家具還是要看你想鎖定的客群，主打套房肯定是一只皮箱就能入住；反之，鎖定小家庭者，本身就有家當很多都希望是空屋頂多附冷氣就好。至於誰負維修責任是可以約定的，沒約定一般是房東負責，所以如果你的物件條件夠好，身為房東肯定是希望空屋出租最好。你可以上591等各平台去看你物件周邊的物件開的條件為何及已成交的物件又多是何種條件。再配合租賃實價登入的價格（會上去的都是有報稅的，報不報稅的差別一般大概抓10～15%），大概心裡就有譜了。