我們家有透天套房
隔8間出租
每間大約5000~6000,比附近便宜,所以都很快滿租
現在有房客打算申請租補
因為沒打算出售
所以實際上是否影響不大??
但這樣應該以後要補繳所得稅之類了??
主要是老人家覺得麻煩都算比附近便宜了還搞這些
或是直接解約請房客走不收押金一個月租金也不收了
這樣會有什麼問題嗎
謝謝
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-04-30 12:12:00
現在申請租補不用房東同意，且提前解約也要看你們合約怎麼約定。另外，若都沒報租賃所得，申請租補後稽徵機關日後補稅是會往前追5年的。至於說什麼申請租補不能用來認定追稅的依據，這真得聽聽就好！！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-30 12:31:00給啊 租補很補 之後全面漲租 等於你也有吃到租捕
樓上說得沒錯，但個人覺得非常麻煩。 已經因為兩次房客提前解約，退租一年多要辦理稅務更正。另外一次是國產署(中央)和住發處(地方)資料兜不攏要求補稅，想房子還是賣了，買股票躺平領股利吧大概5年內處理了3次，土地稅率和房屋稅也會變動
作者:
oollooll (12345)
2024-05-01 15:58:0010%很佛 聽過有房東漲補貼的50%
2024年度開始租金變特別扣除額，房客大機率會報，有租補反而補貼房東，看開吧
作者:
ice1015 (ICE)
2024-05-02 20:20:00套房租五六千 租補申請下去不就幾乎不用錢？不會怎樣 老人家應該退休了吧扣掉公益出租人免稅額後 應該所得增加不多 就報稅時要算一下然後填上去 理論上老人家應該是不用多繳所得稅 但以後如果要賣 就少免稅額能用
一個透天隔8間5000-6000)*8=4萬-4萬8超過公益出租人1萬5很多等於所得稅要報(25000-33000)*12月本來退休可以給子女報撫養的變成所得要灌入還有在工作的要多報收入，級距可能上升當然還有地區的費用率+稅率等變數不過8間給其中3間報，也還在可控範圍內但也沒辦法完全區分，甚至房客之間互相告知都給你報
作者:
KIKUSUI (KIKUSUI)
2024-05-03 15:23:00樓上算法錯了，少算了一個扣除必要成本
動畫：不吉波普不笑貼錯XD從去年10開始住宅法就更正了不會再往回追溯5年房東注意一下如果同一個物件地址超過三個人申請租屋補助國稅局會親自實地考察但是不給房客申請補助我記得罰蠻多的
作者:
spmark (這就是幸運)
2024-05-07 23:24:00恩，平常沒報稅，就比較麻煩了，約到不續租吧新招租的就漲租金，市場機制自己衡量我上月底出租兩間，都跟我提不報稅降租，我都拒絕乖乖報稅才不會被人弄
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-05-08 00:15:00
那種來看房主動提不需租補報稅要降租金的真的別傻傻相信，往往弄你的都是這種人，寧可漲租金+公證，一年少賺半個月而已，省下不少麻煩，值得！
作者:
mukey 2024-05-10 14:47:00簡單說希望解約，如果他不願現在解約等租約到期大漲。 只能這樣而已