[問題] 房屋繼承轉賣 jameskof PTT批踢踢實業坊

[問題] 房屋繼承轉賣

作者: jameskof 2014-10-12 00:13:36

因為家人過世由三兄弟繼承房子
但我持有的份想轉賣給其中一方
過完戶後即進行轉賣請問會有土地增值稅問題嗎?
我的名下有其他土地有奢侈稅的問題嗎?(時間為同一年)
具體的作法怎麼做才能省下稅務的問題?
謝謝

作者: adey40 (風海) 2014-10-12 13:15:00

不如直接拿錢，放棄你的繼承份額就好?

作者: Daniel1215 (你說的對) 2014-10-12 21:56:00

繼承取得房地再移轉沒有奢侈稅問題

作者: jameskof 2014-10-12 22:20:00

不過家人沒有現金全給我,想要用貸款的,怎麼做才好?

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2014-10-13 19:20:00

要比較清楚的話，就繼承完畢後，簽訂不動產買賣契約書，跟正式買賣一樣，但二親等買賣的話，國稅局審查很嚴格就是了。不然就是遺產分割協議書寫清楚，房子分配給誰，但誰要補貼給誰多少錢？（但這部分一般代書丟到地政事務所的版本比較少這麼做就是了。）另外繼承後再買賣，並沒有特種貨物及勞務稅的問題：見《特種貨物及勞務稅條例》第5條第6款規定。其意旨為：銷售因繼承或受遺贈取得者，並非本條例規定之特種貨物。

作者: littlesung (桑原) 2014-10-13 22:12:00

協議分割遺產較佳

作者: jameskof 2014-10-13 22:34:00

看起來是遺產分割較佳，這樣可視同買賣嗎?不過這樣做問題還是同上:家人沒有現金全給我，想要用貸款的，這樣可以談房貸利率嗎?

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