問題是這樣，遠親有人當仲介
一直要我們賣掉父親的房地產
因為算一算遺產稅要3,4百萬
我們繳不起，要趁早賣了，
不然繳不出遺產稅，也沒辦法繼承
沒有繼承也無法去跟銀行貸款繳遺產稅
最後只能被政府拍賣。
請問他說的有錯嗎？
覺得很無奈！

貸款是用貸款人的信用狀況去估算的吧? 跟遺產何關?

因為要用房地產當抵押 光信用狀況去估算 就是高利率

如果10%的遺產稅要三、四百萬的話，那繼承省下來的土地增值稅會比三、四百萬多很多倍。不管不動產景氣，光就節稅而言，繼承會比現在賣好。現在賣了一堆錢，一年贈與稅免稅額也只有220萬而已，市價幾千萬以上的不動產賣掉後，那幾千萬的現金遺產可能要繳更多的稅。土地的遺產時價，國稅局是以被繼承人死亡時的公告土地現值計算，而不是市價。建議先把父親的全國財產清冊查出來再說。真怕沒錢繳遺產稅的話，現在就可以先辦好貸款候著。遺產稅繳交的問題，可以先請教國稅局，你們提的方案只要可行，是有得商量的。

我比較好奇的是沒繼承要怎麼賣?不都是登記了，才能處分嗎?你知道繼承免契稅免土增稅，然後還可實物抵繳嗎?仲介真的就只是想賺仲介費啊如果是居住中的房子那更加不能理解你現在都會擔心繳不出3、400萬了那如果你爸把房子過戶給你，土增、所得、契稅要課多少這你有認真去算過嗎？這一定不止3、400萬啊如果現在過戶是指把房子賣給其他人，兌換成現金的話....那等繼承的時候再抵繳換現金不也一樣沒問題？所以我想先問一下，房子如果現在要賣的話，是想換成現金？還是透過買賣的方式移交給你？

你用你父親的名義把房子賣了，獲得所得會加入遺產稅的先貸款放銀行，國稅局也會去追這筆錢，一樣計入...死亡前兩年的贈與一樣會被算遺產稅。遺產稅繳納可以分18期，最長3年但要計利息。