各位好，我跟男友即將在年底結婚
家人想把房屋過戶到我身上，但是礙於種種條件沒辦法執行
簡單敘述一下我們背景
女方：
家裡有房，但沒有閒錢，存摺一桶金，又賺得不多（月薪40多K）
我媽曾問過代書，代書說以這樣的薪水無法過戶房子
男方：
沒房沒車，但未來的婆婆給他300萬左右當結婚基金，月薪70多K
存摺跟我差不多
想過戶的房屋：
中和區一般公寓，大約市值1000萬左右
是未來雙捷運的地方
跟男友討論過此問題，如果有需要他願意把錢給我
請問版友這樣的條件有辦法過戶嗎？感謝各位

如果只是要過戶的話，不動產是以公告土地現值及房屋評定現值的合計來計算贈與總額。而贈與人每年有220萬的贈與稅免稅額。但過戶還要考慮到土地增值稅、契稅等等。如果未來會賣掉的話，還要考慮到房地合一稅的問題。想遠一點的話，還有夫妻剩餘財產差額分配請求權的問題。

你是過戶還是要買房子？聽起來是要買房子。還是家裡房子要過戶給妳。

應該是把女方房裡的房子過戶給女方的稅負等問題。

T大...正解。

其實受贈人有沒有錢都不重要，能付得起過戶的稅金就行了。但如果要考慮到房地合一稅及夫妻剩餘財產差額分配請求權等問題的話，會變得比較複雜一點。

提供一個建議，參考看看：現請男友把現金220萬贈與給女方因為220萬內免贈與稅，你手上就有320萬。再跟房屋所有權人（家人）簽買賣合約，價格就是市價1000二等親內的買賣需有資金流向，所以你320萬要真的匯給家人680萬就去跟銀行貸款。房子順利過到你名下，揹貸款家人明年贈與給你220萬、後年贈與給你100萬，錢又回到你而且也又免稅，於是在合法情形下你拿到房子也拿回錢然後你取得成本就是1000萬，房地合一稅的成本問題解決而且妳婚前取得房地，後續真有萬一（離婚）也不用跟男方分可以的話男友220萬贈與給你的時候乖乖去申報贈與（免稅）到時男方如果要鬧買房子的錢他也有出220萬，手上有贈與稅免稅證明書，就可以舉證當年他是心甘情願贈與現金給你再備註：貸出來的680萬也是要匯給家人，家人手上的1000萬每年220萬分批回贈給妳就可以，若家人有配偶還可以加速

跟男友結婚然後給你現金，再跟家人做買賣契約，可以低於市價，再跟銀行貸款。銀行會要你老公做保，兩人年薪百萬貸個1000萬以內不難