爬過文了
一生一次的法律好像不常有人討論
http://www.htcpa.com.tw/financial-planning/tax-planning/1705
問題如下:
因為有些原因，不想採用過世繼承房屋的方式過戶，
所以想問說怎麼合法節稅
目前條件是 土地現值去回算大約1200萬現值
現在有2種方式 但我不確定我的理解是否正確
1.買賣
因為土地持有時間長達快40年 土增稅很高
賣賣有土地增值稅，但搭配一生一次可以讓稅減低 直接變10%
所以這邊土增稅約1200萬減去當時購買市值*10%=大約也要100多萬對嗎?
2.贈與
贈與 因為我有兄弟姊妹 所以其實上面贈與給我的免稅額 只有110萬(這個對嗎?)
然後房子分好幾分 分年贈與
一樣土增稅跑不掉 是嗎
兩個方法相比之下，買賣似乎是唯一解，土增稅可以減少，而且沒有贈與稅產生
但是後續資金證明比較麻煩 這樣理解到底有沒有錯呢?

1.基本上就是這麼算2.受贈取得現在還要考慮房地合一移轉採贈與則毫無疑問以現值為成本，但你走假買賣的一生一次，再次移轉予第三人還是會查你到底是真贈與還是假贈與，甚至可能核定為受贈取得二親等買賣要多申報贈與稅，就看你們有沒有金流來判斷是買賣或贈與，如果是分年贈與，則之後移轉第三人的房地合一稅要考量一下，建議找個代書協助吧！

建議用市價做買賣，將來再次轉手的房地合一稅才不會太高。找銀行貸款創造完整的資金流，利息費用比稅金便宜很多。

一般都用買賣啦

不考量人性及法律問題，僅就節稅角度，繼承較佳。