Dear all:
家父在20幾年前，因為大姑買房有些許原因將房屋登記於我父親名下，現在因為大姑也去世了，父親身體不好，想要把房子轉回給大姑的兒子，請問這樣有符合一生一次的贈與嗎？還是說有其他方式可以被課少一些？
手機排版，不好意思！

現制是：一生贈與幾次隨便你，但是一年度最多220萬，夫妻贈與不限制額度，但死亡前二年贈與會以課稅目的視為遺產，如果房地贈與公告現值超過220萬，假設為440萬，可以利用父親先贈與母親220萬部分，在由父母同時贈與共為440萬，一樣免贈與稅。贈與移轉，你要考慮的是地方稅的部分，契稅不論是贈與或是買賣都是房屋現值的6%，印花稅沒多少不討論，土地增值稅是落差最大的部分，如果能享受到10%稅率會差很多。建議你，最好能用買賣的方式。另外，新制取得成本使用贈與也不划算，大姑孩子和你爸也是三親等，不用贈與也可以少跑一趟申辦贈與稅的部分。建議你找一個，專業度好一點，對新制了解度高一點的地政士處理，因為真的要討論一定還有更多細節。還有一個方式就是遺囑，如果免遺產稅下，又滿足特留份，幾乎不用繳稅。

請教一下，農業用地在遺產稅中會課到嗎？

如果你有農用證明就不會

只單純論稅，不考慮其他因素的話，立遺囑將該不動產遺贈給大姑的兒子是最能節稅的方案。

請問這樣之後就歸類在遺產稅中嗎？

繼承及遺贈，不必繳納土地增值稅及契稅。本件如果又考慮到房地合一稅的話，應該是死後遺贈比生前贈與划算。

意思是死後該房屋直接由大姑的兒子繼承，但需立遺囑嗎

非法定繼承人受遺贈一定要遺囑

增值稅跟贈與稅金的誰出？當年借名照理說要由大姑方支付，父親只是借名目前土地公告現值及建物價值及贈值稅多少？有數據才有辦法作細部規劃