違法紅單交易 課房地合一2.0
2022-05-27 01:03 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
財政部昨（26）日發布函釋，將去年7月後違法轉讓紅單交易，納入房地合一2.0課稅範圍
，並給予緩衝期，在今年6月30日前補報補繳，可加計利息免予處罰。
財政部特別指出，《平均地權條例》修法後，自去年7月1日起不得轉售紅單，若經內政部
查獲違法轉售，處以罰鍰，這部分罰鍰不能作為成本費用，也就不能自課稅所得額中減除
。
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財政部官員表示，與內政部已建立通報機制，內政部也數度展開聯合稽查，截至今年4月
底，共稽查19縣市，共198建案，其中175建案有銷售紅單，內政部、國稅局掌握這些資料
後，後續持續追蹤違法轉售情況。
資誠稅務法律服務會計師林巨峯則提醒，企業的房地合一稅申報期間是在所得稅申報季，
與個人不同，因此去年7月後，若企業有轉售紅單，今年6月30日前應以房地合一稅2.0來
計算納稅，此外轉售價格也要全額開立發票、報繳營業稅。
財政部表示，對於紅單交易性質，洽詢內政部後，兩部會有共識，認為無論是買賣預售屋
紅單或契約，都是基於預售屋而成立的契約行為，應比照辦理，依法課徵房地合一稅，以
符合租稅公平，並落實抑制短期炒作的立法目的。
林巨峯表示，預售屋紅單是預售屋的優先購買權，是個人及營利事業在簽訂預售屋買賣契
約書前，支付定金或類似名目的金額，取得紅單。過去法律並未明文禁止，但內政部自去
年7月1日起禁止預售屋紅單轉讓，希望抑制預售屋炒作空間。
房地合一稅2.0自去年7月1日上路，預售屋交易當時同步納入2.0課稅範圍，而在內政部認
定紅單交易實際標的為「預售屋」，是實體物權、債權的移轉，屬於不動產交易類型後，
財政部發布函釋，將預售屋紅單交易追溯納入房地合一2.0課稅範圍，即使是違法交易的
不法所得，仍應依法課稅。
林巨峯提醒民眾，紅單交易課徵房地合一稅追溯至去年7月1日適用，且依規定，個人應在
交易次日起30天內完成房地合一稅申報，但因解釋令公布較晚，對於已過規定申報繳納期
間者，在今年6月30日前的輔導期可加計利息，自動補報補繳，即可免受處罰。
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