租地建屋 別忘互開發票
2023-01-10 23:26 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
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國稅局表示，租地建屋的合作模式中，地主等於是以土地所有權交換取得房屋所有權，業
者出資興建房屋所支付的營建成本，也算是一種支付租金方式。報系資料照
業者經營超商、賣場、健身中心或餐廳等，常會與地主採「租地建屋」方式合作，也就是
地主出地、業者建屋，房屋登記在地主名下，業者所負擔的營建成本視為租金，國稅局提
醒，這樣的合作方式，雙方皆為營業人，記得要互開發票給對方。
財政部中區國稅局表示，租地建屋的合作模式中，地主等於是以土地所有權交換取得房屋
所有權，而業者出資興建房屋，所支付的營建成本，其實也算是一種支付租金方式。
因此在這種情況下，雙方皆為營業人，都有開立統一發票的義務，而開立發票的「品名」
不同，地主應開立「租金收入」，承租的業者則要開立「房屋」發票。
至於計算方式，財政部曾發布解釋令，應按照房屋營建總成本，根據租賃期間平均計算各
年度收入，並在租賃期間每年12月31日前，及租期屆滿時，加計當年度現金租金收入，開
立統一發票報繳營業稅。而若未滿一年則按月比例計算。
中區國稅局舉例，甲公司為一家健身中心，國稅局發現其營所稅結算申報書所檢附的固定
資產財產目錄，有列報鉅額租賃資產，是向另一家乙公司承租土地，自費並以乙公司名義
興建複合式運動會館，屬於前述租地建屋合作模式，但兩公司皆未開發票。
國稅局查核發現，建物竣工部分含建物結構體、升降及防火避難設備、停車空間等，甲公
司付出的營建總成本共5,453萬餘元，契約租賃期間共75個月，平均每月為72.7萬元，假
設當中三年未開發票，共2,617萬元，扣掉已申報的銷售額600萬元，等於漏報銷售額
2,017萬元，應補稅約100萬元，並遭處罰鍰。
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