投資客認了！只求小賺出場 房地合一稅減12%
2023-04-17 11:53 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
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示意圖。記者游智文／攝影
依據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅共約64億元，與去年同期相比年減
12%，為房地合一上路以來首見下滑，不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一
稅，今年只低於去年同期。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，高稅率從2年拉
長到5年，以及預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，讓個人房地合一稅收增加，且以今
年房價轉售仍有增值空間，因此稅收未創低。
觀察六都第一季個人房地合一稅，納稅大戶台中市今年下修23%，今年11.79億元與去年同
期比較少了3.68億元的稅收，但六都中，今年稅收減幅最大者為台南市，今年4.25億元、
年減33%，台北市今年減幅25%。
今年仍有三都稅收成長，新北市首季個人房地合一稅收高達11億元、年增7.7%，稅收僅次
於台中，高雄市今年稅收10.12億元、年增7.8%，桃園市首季8.98億元，年增幅10.8%是今
年六都中成長最大的區域。
郎美囡表示，房市從去年下半年觀望氣氛凝重，但先前的房價漲幅大，因此賣方轉售大多
有增值空間。不過投資人從原本希望大賺，紛紛改為小賺，甚至願意平轉出場，讓房地合
一稅收由增轉減。
其中，台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，台北市房價高，
原本增值幅度本就有限，今年下降不意外。
台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望，反觀高雄市同樣因園區議題轉
冷，但仍有大幅度成長，桃園市今年交易量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手
的賣方轉售房價有所成長。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產價格
走高決心，由於房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水
平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。
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資料來源／住商機構
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