嘉市個人房地合一稅上半年全國逆勢成長漲幅最高 不制定囤房稅
2023-08-05 10:00 聯合報／ 記者魯永明 ／嘉義即時報導
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嘉義市湖子內區段徵收開發區建案爆增，新建房子林立，有如新市鎮。圖／嘉市府提供
內政部公布上半年全國房地買賣移轉，創5年新低，連帶個人房地合一稅收年減1成，嘉義
市卻逆勢成長，漲幅達6成全國最高，房市熱絡，市府以市區大多自住房屋，不制定囤房
稅。
「居住正義」成為總統、立委大選熱議題，縣市政府是否制定囤房稅，受年輕族群關注，
嘉義縣研擬比照台南訂囤房稅，隔壁嘉義市是否比照？市府說，嘉市區自住房屋占大多數
，2房以上比例不高，不制定囤房稅，會配合中央統一「房屋稅差別稅率2.0方案」。
行政院會上個月通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，非自住住家用房屋將進行「全國歸戶
」，且法定稅率調升至2%至4.8%，預計2024年7月起實施，2025年5月開徵。
議員王浩說，內政部去年第4季各縣市房價所得比，嘉市雖屬較低的6.65倍，但1個家庭不
吃不喝6年多，才買的起房，對單身年輕人，面臨物價飆漲、薪資凍漲，要背負長年房貸
，保障青年人居住正義，不是空泛口號，要透過各項政策，給下一代住得起的未來。
市府地政處說，新開發湖子內區段徵收新建房屋林立，8年前開發完成，每坪10萬元，至
今交易價翻倍漲到逾20萬元；嘉義市目前透天厝平均成交價，以交易量多地坪23坪至28坪
房屋，落在1500萬至2000萬元之間。
房仲業分析嘉市房地合一稅上半年逆勢成長主因，嘉市房價過去基期低，受惠主力都會區
價格排擠效應，房價年增超過1成，雖然整體市場交易量走低，但買方自用為主，房價未
鬆動，基於總價考量轉往相對低價區，轉售有較大增值空間。
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