囤房稅2.0 三個重點必看
2023-08-09 23:17 經濟日報／ 記者翁至威 ／台北報導
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財政部。本報資料照片
財政部推出囤房稅2.0，勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏昨（9）日提醒修法
三大重點，並提醒納稅人，各項房地相關稅目適用自住優惠要件各不相同，千萬別搞混。
財政部預計今年9月將囤房稅2.0草案送立法院審議，非自住住家稅率調升為2%至4.8%，修
法決心明確，陳建宏提醒三大重點，包含修法採全國歸戶、特定住家用房屋適用較輕稅率
、稽徵方式。
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房地相關稅目自住優惠適用要件 圖／經濟日報提供
首先，非自住住家房屋將從現行縣市歸戶改為全國歸戶，並採差別稅率。陳建宏指出，未
來改採全國歸戶，國人在全國各地購置房屋，包含以配偶、未成年子女名義持有將歸戶統
計戶數，相較現行做法，將更為精準統一。
其次，特定住家用房屋可適用較輕稅率。例如全國自住一戶、排除豪宅，稅率可適用1%。
至於豪宅定義，財政部表示將授權地方政府訂定，中央會給予建議但不會涉入太多，還是
回歸地方自治精神。
另外房東申報租金達到住家用租金標準，稅率為1.5%至2.4%。例如在台北市出租現值200
萬元的房屋，以賦稅署公布的111年度北市租金標準為現值20%來看，房東若申報全年租金
所得達40萬元以上，則可適用，比一般非自住房屋最多可省稅1.2%、約2.4萬元。
另外針對繼承取得、建商兩年內餘屋，也都有給予較輕稅率。
第三，財政部研議未來參考地價稅課徵方式，改採年度課徵並以基準日持有者及使用情形
做為房屋稅課徵對象及稅率，統一課徵，有例外情形再自行提出特殊稅率申請。
陳建宏提醒，房地產相關稅目中多有提供自住優惠，但各自適用要件不一，除了不能出租
營業的基本條件外，戶籍登記規定各不相同。
地價稅是要求本人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記；房地合一稅自住400
萬免稅額，則要求本人或配偶、「未成年子女」辦理戶籍登記，持有並居住滿六年；房屋
稅則不要求戶籍登記，而是規定本人、配偶、直系親屬必須實際居住使用。
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