[新聞] 囤房稅苦了誰?虛坪改革可打房?購屋族注

作者: haiduc (小火柴)   2023-10-16 11:01:05
囤房稅苦了誰?虛坪改革可打房?購屋族注意!新制上路改寫房市規則
2023-10-12 14:33 聯合新聞網/財訊雙週刊
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▲一系列房市政策改革,若全部上路將重大改變房市結構。 攝影組
文/游筱燕
健全房市政策陸續登場,從限貸、《平均地權條例》陸續上路,嚴格控管預售屋,再到囤
房稅2.0、虛坪改革,若全部上路,台灣房市結構將有重大改變,買房不得不慎。
根據《財訊》報導,高房價惹出民怨,健全房市政策一波接一波。繼《平均地權條例》及
租金補貼2.0方案上路後,又傳出最快將在2024年7月實施「囤房稅2.0」;此外,內政部
也有意推動公設比降至25~30%的「虛坪改革」。雖然兩案都仍待討論,有可能要等到明年
立法院改選後才有機會排入審議,但一大串房市改革措施,到底會對房市產生多大影響?
所謂囤房稅,就是房屋稅,意指除自住房屋外,擁有1間以上非自用房屋所徵收的稅率;
政府計畫提高非自用住宅的稅率,從原本的1.5至3.6%,調升為2至4.8%之間,並將統計方
式改為全國歸戶。
置產族轉向 自住客好議價
《財訊》報導指出,其實囤房稅已行之有年,但原本房屋稅屬於地方稅,過去各縣市訂定
的稅率不一,甚至有些縣市並未制定。因此這次中央強制規定地方政府必須制定差別稅率
,原有稅率也要提高,因此稱為「囤房稅2.0」。
房屋稅計算稅基項目中,「構造單價」是最重要關鍵因子。所以當2015年台北市大調30年
未動過的房屋構造單價時,業內就試算過豪宅房屋稅,當時剛完工的敦化南路1段、市民
大道口「敦南樞苑」,房屋構造標準單價為62314元,對比2005年完工的「仁愛帝寶」為
29653元,以自用稅率試算,「敦南樞苑」1年房屋稅高達140萬元,而「仁愛帝寶」僅43
萬元。由此可見,新建案將成為重災戶。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,「囤房稅2.0」上路後,會產生3個重大影響。
《財訊》分析,首先,對於購買者來說,未來房屋恐「新不如舊」。由於新屋的房屋稅比
舊屋高出許多,即使舊屋「稅率」再高,但隨著房屋構造標準單價會折舊,「房屋現值」
下降,未來新、舊屋的囤房稅可能差距拉大。住商不動產企研室執行總監徐佳馨舉例,台
北市大安區某老舊公寓,1年房屋稅僅1萬元,假設稅率拉高到4.8%,乘以4倍,也才4萬元
。因此不論是對自住或投資客來說,都可能會直接影響購買新屋的意願。
第2,建商新屋去化能力降低,自住客議價空間變大。不可否認,過去台灣人很愛買房置
產,一直是建商新建案的主力;未來一旦囤房稅上路後,置產客下手標的轉向舊房子,新
屋市場供需將受到衝擊,新屋的交易量不僅可能下滑,價格再大幅上漲的空間也已經不大
,自住客甚至因此會有較大的議價空間。…(本文截自財訊696期,詳全文)

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