賣屋報稅扣裝修費 有條件
2023-11-09 00:18 經濟日報／ 記者顏瑋辰 ／台北報導
https://reurl.cc/ka210G
國稅局表示，個人出售2016年1月1日以後（適用房地合一課稅新制）取得的房屋、土地，
在申報房地交易所得課稅時，持有該房地期間所支付的裝修費，可包含在「可減除成本」
中減除。 圖／聯合報系資料照片
財政部台北國稅局表示，個人出售2016年1月1日以後（適用房地合一課稅新制）取得的房
屋、土地，在申報房地交易所得課稅時，持有該房地期間所支付的裝修費，可包含在「可
減除成本」中減除，但注意必須有裝修事實，也須檢附憑證。
國稅局舉例，納稅人老張在2022年12月出售自己在當年5月取得的房屋、土地，在申報個
人房地合一稅時，出示估價單和統一發票列裝修費新台幣230萬元，但是國稅局要求老張
出示裝修契約和給付證明，老張卻只拿出幾張裝修後的室內照片，無法拿出其他證明。
國稅局為求慎重，另請新買方說明，交屋時房屋究竟有無裝修？買方表示交屋時其實只有
冷氣機、床板及床墊這類基本傢俱，也拿出交屋時照片，和老張拿出的裝修照片不同。老
張無話可說，只好承認此為不實單據，國稅局剔除裝修費230萬，核定補徵45%共103.5萬
，還得另裁處罰鍰。
會計師提醒，一般出售房屋，可減除成本除了取得成本外，其實買賣契稅、印花稅、代書
費、規費、公證費、購入時仲介費，還有房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構
借款的利息，都能認列減除成本。
會計師補充，有關裝修費認列，應備文件要檢附合約書或估價單及發票，而且發票應載明
買受人及工程施作地址。而且支付費用款項，還得有資金流程證明，像是支票、匯款單、
領現的存摺影本。以裝修來說，目前普遍認定可以列入的項目，包含洗手台、馬桶、浴缸
、水電管線、泥作、木工等。
https://udn.com/news/story/7243/7561198?from=udn-catelistnews_ch2