賣房虧損 仍應申報所得稅
2023-12-21 00:57 經濟日報／ 記者楊文琪 ／台北報導
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稅務示意圖。 聯合報系資料照片
個人房地合一所得稅制自2016年施行以來，屢有民眾出售屬個人房地合一所得稅課稅範圍
的房地但發生虧損，誤以為只要向地政機關辦理實價登錄，即不須辦理房地合一所得稅申
報，而遭罰鍰處分。財政部北區國稅局提醒，出售房地即使虧損也需申報房地合一所得稅
。
北稅局指出，屬個人房地合一所得稅課稅範圍的房地交易所得或損失，不論有無應納稅額
，皆應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申
報書，並檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，
應一併檢附稅款繳納收據。
北稅局舉例，納稅義務人小張於2021年3月8日以新台幣890萬元買入A房地，之後於2022年
間以885萬元出售、並於2022年5月10日辦妥所有權移轉登記，交易結果為虧損，但小張未
於2022年6月9日以前（自2022年5月10日之次日起算30日內）辦理房地合一所得稅申報，
經北稅局查獲，以小張係房地合一所得稅制施行後第一次裁罰案件，處以行為罰1,500元
。
小張對此不服，申請復查主張本次交易並無所得，且已依規定向地政機關登錄實價，不應
處罰。經北稅局以房地合一所得稅主要是採自行申報制，個人出售房地不論有無應納稅額
，均應向稅捐稽徵機關辦理申報，與小張向地政機關辦理實價登錄係屬二事，駁回小張復
查申請。
北稅局呼籲，個人交易屬房地合一所得稅課稅範圍的房地，即使交易結果為虧損，仍應依
限申報房地合一所得稅，以免被裁處行為罰。另外，房地交易損失可檢附國稅局核定損失
金額的核定通知書，申請自交易日以後三年內之房地交易所得中減除。
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