假分割土地真避稅 行不通
2024-02-28 00:49 經濟日報／ 記者翁至威 ／台北報導
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假分割土地真避稅，行不通。報系資料照
地方稅務局表示，有民眾刻意創造土地共有關係，取巧藉由共有物分割方式實質移轉土地
，藉此規避土增稅，這種情況下，稅務局仍可依實質課稅原則來認定實質已移轉土地，近
期就有民眾因此被補徵為數不少的土增稅。
桃園市政府地方稅務局表示，共有型態常造成土地無法有效利用，因此共有土地分割是為
便於所有權人結束共有關係，讓土地可以地盡其利，而分割後各所有權人取得土地價值，
與分割前應有部分價值相等或差額在1平方公尺單價以下，依土地稅法相關規定免申報移
轉現值等，可直接辦理登記手續。
稅務局以近期查得案件為例，甲君與乙君原各持有A土地與B土地全部，先申報移轉萬分之
1少數持分土地給對方，創設兩筆土地為甲乙共有關係後，再利用共有物分割由甲君取得B
土地，乙君取得A土地。
實際上，甲、乙兩人就A、B兩筆土地原無共有關係，為交換土地，先移轉少數持分予對方
創設共有關係，再藉由共有物分割的法律形式從事交換土地行為，以為利用分割前後價值
差額在1平方公尺單價以下，免向稽徵機關申報就可不被發現。
不過稅務局仍查獲，並以實質上已構成土地移轉的課稅要件，依實質課稅原則核課甲、乙
各移轉A、B土地剩餘萬分之9,999持分的土增稅。
國稅局提醒民眾，為防杜這類租稅規避案件，每年皆會對共有土地分割案件進行清查，欲
移轉土地請務必依規定如實申報納稅。
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