大家好 小弟想請教一下有關建物的高度限制
在容積管制區域 桃園一塊容積率350%的商業地 非角地 但臨兩面路
一面臨8米路(面寬13米), 另一面臨15米路(面寬7米), 角地剛好是別人的房子
我上網查了一下, 大概瞭解要符合2條:
1. H <=3.6(Sw+D)
2. As<=(L*Sw)/2
因為我怎麼算都覺得很奇怪, 假設先不管樓地板面積, 先看8米路那側的話.
1. 假設退縮6米，那H<=3.6(8+6)，H<=50.4，假設每層樓高抓3米6，那就是14樓高
2. 再來，As= 面寬13米*投影14米 = 182
(L*Sw)/2 = (面寬13米*路寬8米)/2 = 52
182 要小於等於 52 感覺非常困難阿 怎麼會這樣子呢?
因為檢討起來，變成我最多可以蓋4樓高而已?
-> As = 面寬13米*投影4米(因為樓高3米6乘上4樓高, 再乘以投影斜率1/3.6)
= 52
這樣才剛好不會超過 (L*Sw)/2=52
是我哪裡搞錯了嗎? 請各位大大幫小弟review一下...實在是想了很久...Orz 感恩