貸款投資不是不可行
第一個考量絕對是風險
第二個考量也是風險
第三個考量還是風險
一定要把風險都考量過了能承受才來算利差(你說的利潤很怪)
就你文章所說貸款2000萬買
1.不動產
2.債券
3.股票
想要創出每年現金流100萬(就是5%)
然後還有50-60萬利差我是不知道你怎麼算的
首先你房貸貸款要還本金
以20年來說你貸款2000萬月付金就是10萬塊錢
一年你本利還款就是120萬
假設你投資這些每年有100萬收入好了~
扣除房貸你還有20萬要生出來
因為你也沒寫其他條件我不知道你有沒有工作?
還是就是學生拿老爸老媽房子去貸款?
如果是後者我是蠻替你擔心的~
再來談風險
債券跟股票不談~那個一次金融海嘯就會很精彩
我也不知道你要買哪隻股票哪個債券
但是貸款一定要做最壞風險考量就是假設再來一次金融海嘯
這兩個在1-2年之內都無法配息給你~
也因為這樣價值都下跌~你套限價值變低
然後你買的房子租給房客
因為房客投資失利買到康友KY在你房子裡面燒炭自殺~
結果也是一兩年都租不出去也賣不掉~
然後因為金融海嘯你又被裁員滾滾(價設你有工作啦~如果是學生更慘)
以上情況導致你所謂的每年100萬現金流瞬間只剩下20萬好了
這種狀況可能會持續兩年~
這樣你的現金流就變成 +20-120=-100萬
請問你有足夠的現金可以支撐你的生活開銷+200萬嗎?
以上就是我想的你想不到的風險~
如果你存款有500萬工作收入又穩定我是覺得你可以衝了啦
因為這些最糟糕的狀況如果都發生你也沒差~
但是上面最糟糕的狀況你一年都扛不住的話建議你還是乖乖去工作~
不要胡思亂想了~借錢投資沒這麼單純~
※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資
: 朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6%
: 算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬)
: 一年現金流約100萬
: 這樣一年還有50~60萬的利潤
: 不知道這樣做的最大風險在哪邊?我想不到風險在哪.......