如題
前因後果和其他背景應不影響 我就不透露太多了
房貸本金一千萬 年利率1.56%
本息每月平均攤還 民國123年12月還完 提前還本不用違約金
一千萬現在在活存
另外房子不考慮賣掉
現在要怎麼操作比較好阿?
感謝各位大神解惑

風險考量，如果目前現金流可以每月償還房貸我會選擇不還款，1000萬投資股票，若現金流不足，或是

看你主動收入目前能不能支撐還款再去規劃投資比例

不想背這麼多貸款，可以部份或全部償還。

就看您想要賺時間財還是機會財，若是要賺時間財，爬文就有答案。

看你轉不轉的起來啊，轉不起來就還一半再轉轉看，再不行就清掉歸零啊，但這問題對一些背房貸的房奴是個蠻奢侈的問題

沒有穩定的現金流就先還錢吧，等你會投資再去用房子貸款出來用。現在你一千萬放活存還要上來問就是該這樣做

1000萬房貸剩13年?? 你有收入嗎?? 每月房貸目前怎麼還??

跟GTHO同感，不知道幹嘛就先還房貸。還清的效果等於一份年利1.56%的定存。除非有資金周轉的理由，不然就還掉研究投資標的慢慢來，最基礎就是AOA、VT buy&hold的指數化投資。等做到有一定心得，再用理財型房貸把錢拿出來用如果你有其他投資方式，年化報酬大於1.56%。就不急還

我是全投AOA，每半年賣股還房貸，也想知道更好的方法。

每半年賣股還房貸的問題就是，如果遇到股災也得賣。正常來說如果收入不足還錢，應該是要保留夠多的現金來還

ffaarr大大好，原po沒有說月付金一個月多少，也沒有財力資料、收支狀況的解說，這樣很難抓一個立基點來討論，假設是七年前的貸款，那當初的借款利率可能落在2.06%，沒有前因後果，只是單純的想問怎麼操作，其實可以參考前陣子發生的中信中國高股息的操作。

謝謝A大說明，我兩行主要是回YAKATA買AOA的狀況，原po的話的確有些細節不太確定，比較難建議。

YAKATA的狀況是不是其實固定賣股還款是個不好的策略？應該參考股市相對高低點調整贖回比例還房貸？差額部分就要從其他地方調度調整？

理財規劃版本柱：股債F柱；房產A柱

也不是說就不好，只是說可以更好，某方面來說就是回到指數投資原本的想法，是要長期投資，所以近期會拿來還款的錢其實就不太建議放在股市，尤其AOA是股債在一起，沒辦法股跌的時候只賣債，彈性又更小一些，所以會建議至少保留相當年分要還款的錢放現金，其他還有很多年才用到的再投入。

推ffaarr大大的精簡說明，我還在想要怎麼精簡回覆樓上J大的問題，補充一點，就是看用錢的規劃與配置，用提領法則也不是不好只是相對要承擔許多風險，如果投資標的緩慢向下，那要不要繼續賣股票，會是個大問題。

定期賣股還房貸，跟隨年紀調整股票債券比例的策略，其實意思蠻接近的，應該沒有大問題吧。

1.你有沒有投報率超過1.56%的投資管道?2.你一年的生活開銷是多少?如果沒有超過1.56%的投資管道,我建議你還錢,放定存你每年損失1000萬*(1.56%-0.8%)=76000(概估)所以有超過1.56%的投資管道,你留下一年生活費,剩下投資沒有的話,留下一年生活費,剩下還錢生活開銷記加上房貸,就是一年沒有工作也能安心的水平

1000萬現金再去買5間房來出租啊，這麼簡單無腦還要人教

all in 狗狗幣 加入狗狗教

買金融股300，自留預備金100，100投資高風險商品，500股票做波段

1000萬要再買5間，貸款貸得過嗎?

主要還是看你有沒有投資收益超過1.56%吧，沒的話我建議還一還至少沒有房貸壓力也輕鬆點

想知道原PO後來的做法~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`Y