夫43歲 妻31歲 兒3歲
稅前收入270萬+110萬，扣掉勞健保每月進帳13+7萬。
正：
-持有北市兩房產，
南港-現屋齡25年 電梯三房格局，2018年購入1226萬，現值約1800-2100 萬（現住）。
內湖-現屋齡12年 電梯四房格局，今年購入，3668萬。
-現金存款640萬
-台股250萬（0056 約46張、006208）
-美股270萬 （一半公司配股、一半大型etf)
-英股27萬（公司信託2025可贖回）
-美金現金100萬
-美金儲蓄險2027年到期約台幣120萬
負：
南港房貸尚有580萬，每月繳25000左右。
內湖房貸7月開始繳交，貸款2934，寬限期內每月51000，預計2027年開始每月11萬多。
內湖房子需要裝潢，未來半年，估計要450-500萬跑不掉。
猶豫點：不曉得該不該賣掉南港房子。
盤算1: 未來半年要同時負擔兩間房貸，待第二間房入住後，若南港出租，約可租32000，
扣掉管理費實收30000，三年後2027年寬限期到把南港清償掉，每月房租可以沖掉11萬房
貸，需另再負擔84000
盤算2: 趁兩年內2026以前可以重購退稅，把南港賣掉，假設賣1800可以拿回1220現金，
若賣2000是更多，可部分還貸款or做其他更有效益投資。
還請大大們協助我們評估怎麼做最好，目前孩子念公幼未來也是公立小學+全美安親。
一家保險約15萬台幣。