101年司法官題10：
甲有一筆土地，出租於乙公司。
嗣後甲當選乙公司董事長，乃代表該公司與自己簽訂協議，
載明雙 方同意終止租賃契約。
甲、乙間同意終止租賃契約之協議，效力如何？
(A)有效
(B)無效
(C)得撤銷
(D)經乙承認後有效
答：D
102年司法官題3：
甲公司有一筆土地，出賣於乙。
嗣後乙當選甲公司董事長，
乃代表該公司將土地所有權移轉登記於自己名下。
甲、乙間移轉該土地所有權之行為，效力如何？
(A)有效
(B)無效
(C)得撤銷
(D)經甲承認後有效
答：A
請問兩題的區別何在？
讀到錯亂了Orz
懇請回答，謝謝！