稅太重 建商大老哇哇叫
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150514000086-260210
政院版房地合一實價課稅草案昨（13）日出爐，被建商罵翻。建商痛批，最
高稅率調高到45％、么壽貴！連一般自住者持有10年以上也還要被課15％，
預期不但投資客統統絕跡，外資不會再來，連百姓換屋之路也會被堵住，預
期房市將會被凌遲至少7年。
北橋建設董事長、東森房屋董事長王應傑表示，45％稅率太高了、么壽貴，
台灣房市已經是萬萬稅，現在又來個比財政部版本還複雜一萬倍的房地合一
稅，根本不輕稅簡政，這樣搞下來，投資客一定絕跡、外資也別來了，400
萬元自住免稅門檻又製造另一個課稅不公平。
王應傑坦言，房市已有反轉跡象，上櫃營建股和旺已經「出事」、房市交易
量急凍，市場一面哀鴻遍野，看來苦日子就要來了；此時偏偏政策連續重手
打壓，財金部門萬箭齊發，如果立法院再射出房地合一實價課稅最後一隻
箭，依目前游資外流海外房地產市場、及供給和需要來看，房市將面臨至少
7年的凌遲，甚至這波盤整會天長地久，重蹈日本房價連跌20年的覆轍。
海悅國際開發總經理王俊傑表示，新版房地合一稅設定自住者減免課稅門檻
為400萬元、6年內只適用1次，對於雙北市、尤其是高房價的台北市，無異
會堵死換屋之路，形同政策宣示不鼓勵民眾換屋到坪數大一點、居住品質好
一點的房子，大開時代倒車。
冠德建設總經理洪錦欽表示，免稅門檻從財政部版的總價4,000萬元以下，
改為政院版的依獲利400萬元，這種調整方式比較合理，畢竟有獲利須課稅
才是符合公平；不過，目前該版本不知道還會再變動與否，只希望該稅改方
案才能讓房市回到自然市場機制，而不是目前因政策不定而處於停滯狀態。
此外，洪錦欽認為，行政院版的稅率比財政部版加重很多。因為，對於持有
3～4年才要賣的民眾，稅率要20％，比財政部版本課稅17％，還要來的重。
鄉林建設董事長、商總理事長賴正鎰表示，政院大幅調高1年內買賣者的稅
率到45％，甚至一般人持有住宅者買賣也都要課以15％至20％重稅，對全台
89％房屋持有者而言，無異再剝一層皮，令人大為訝異。現在房地產上下游
已快要熄火，政府不要光想著操作選舉打房議題來騙選票。