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市長參選人柯文哲昨天端出三道住宅政策「牛肉」，其中最大亮點是直接向銀行借款1000
億元興建5萬戶只租不賣的公營住宅。
柯文哲宣布參選後，曾接受媒體採訪透露想興建5萬戶公營住宅，但曾被對手連勝文質疑
「錢從哪來？」昨天柯文哲舉行記者會說明財務計畫，邀請經建會前副主委張景森出席，
雲林縣前財政局長陳錦稷也以幕僚身分首度亮相。
柯文哲表示，將清查北市公有地，撥出100公頃興建公營住宅，因此土地成本為零。營建
成本以每坪10萬計算，每戶20坪成本約200萬，5萬戶成本就是1000億元。
柯文哲指出，市府直接向銀行借款，完工後以承租戶租金本利攤還，50年攤還完畢。若以
寬鬆利率3%計算，每月還本付息每坪320元。加上管理費用、維護費用等，每坪約500元，
每戶月租金1萬元。
柯文哲昨也推出「租金補貼加碼」及「市府當二房東」政策，將擴大發放租金補貼對象，
目標再增1萬戶，每年支出約增6億元。
張景森說，目前北市約有8萬戶空屋，其中約有2萬戶房東是因管理太麻煩不出租，政府可
當二房東承租，讓空屋進入租屋市場，增加供給量以降低租金價格。
北市府財政局長陳盈蓉表示，市府也曾向銀行直接借款，但以小額、短期借款為主，利率
也低很多，「3%的利率非常高」。此方案有4個缺點，包括利率比民間高、沒有創造多贏
局面、未能發揮公宅強調的周轉率，且「一借就是50年，之後的市長還要幫忙還錢」。
信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮說，民間有錢沒地、政府有地沒錢，現在主流的開發方
式是地上權開發。50年公營住宅不是不可以，但房屋維護是關鍵。
北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立說，這方案應能解決年輕人的問題，但公
設比、格局以及地點都是關鍵，否則會降低年輕人租屋意願。