美河市案契約書曝光// 建商吃肉 市府喝湯 馬英九核定
2015-02-24
郝接手 9次權益分配會議確認比例
〔記者郭安家、陳永吉／台北報導〕美河市案造成擁地九十九．二四％的北市府，竟只分
回卅．七五％樓地板的「世界級笑話」，且爆發弊案，而根據本報取得前台北市長馬英九
核定的投資契約書，發現始作俑者，正是馬前市府在契約書中聽取建商日勝生的建議，同
意市府分回建物以價值較低的商辦為主，接著郝龍斌前市府又在九次權益分配會議中確認
分配比例；馬郝連手，寫下這齣建商吃肉、市府喝湯的荒謬劇。
二○○○年四月，當時的馬市府核定修改「新店機廠用地聯合開發投資契約書」，雖沒有
計算權益分配，但開發金額與財務分析章節已陳述樓地板分配原則，「投資人」（即建商
日勝生）建議捷運局及北市府獲得應以商業辦公大樓為主，不足部分以商場為輔。
契約書又指，私地主分配權益應全部為住宅，投資人「自願」將所配以私地主分配剩餘住
宅為主，不足部分再配商場或商業大樓，目的為「使捷運局不必花多餘心力處分住宅」。
200億開發案 市府只花16萬委託鑑價
事實上，日勝生既是投資人又是私地主；而分配建議擺明將「蛋黃」分給投資人、「蛋白
」留給市府，卻看似為市府著想，不知是假好心，還是真裝傻？
一位知情人士坦言，馬時代的契約書，「應該是會影響」郝市府時代進行的權益分配，尤
其之後九次權益分配會議竟由日勝生主導開會，加上當時市府僅花十六萬元委託兩公司，
為這件兩百多億元的開發案鑑價，導致最後高估商場與商辦價值、低估住宅價值。
不過，捷運局聯開處長李政安受訪時認為，馬市府契約書載明的應只是「建議」。
投資人日勝生也是私地主 自留蛋黃
台北市議員王世堅則不滿地說，美河市弊案錯誤的第一步，就是馬市府契約書如此聽從建
商意見，殊不知新店機廠位處邊陲，難經營商場、商辦，前市府理應取得蛋黃區的住宅提
供青年、弱勢使用，卻甘願放水分回低價值商場；更讓人氣結的是，日勝生完工的商場施
工粗糙，現在還是蚊子館。
李政安坦言，日勝生所提計畫書規範商場統一經營，但商場還沒交給北市府，有些交屋缺
失還未改善，待過年後完成複驗，一、兩個月內會再與日勝生談租金，若不接受，會另外
開招商說明會。
日勝生表示，美河市商場部分，拿到使照已超過兩年，因陸續有一些問題要修正，所以一
直沒完成點交，最近一次驗收在農曆年前，還會持續修正問題
http://img.ltn.com.tw/2015/new/feb/24/images/bigPic/600_138.jpg
2000年4月前台北市長馬英九核定修正的「新店機廠用地聯合開發投資契約書」，在開發金
額與財務分析章節中，日勝生建議北市府所獲分配以商辦大樓為主，自己卻取得大量住宅
（圖：取自契約書）
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/857582