基隆東岸商場完成點交 微風：一切維持現狀
2024/02/01 11:54
記者陳韋劭／基隆報導
https://www.google.com/amp/s/www.setn.com/m/ampnews.aspx%3fNewsID=1421730
基隆東岸商場今天（1日）起已由微風集團正式接手營運，基隆市長謝國樑指出，昨天下午和晚上已逐步完成點交，雖然NET有表達不同的意見，相關爭議可以透過法院仲裁。據了解，微風接手東岸商場營運後，已通知承租商家一切維持現狀，商家可以照常營業。
基隆市府委任律師簡榮宗表示，東岸商場二至四樓的產權，確為基隆市政府所有，基隆市府2015年12月與大日公司簽署「基隆市東岸立體停車場營運移轉契約書」（OT 合約），其中第三條已經約定，大日可以依營運需求，提出商場改善計畫，經市府同意後可以改善、增建，並由大日自費。
大日在2016年6月間提出改善申請，雙方並協議「商場關建完成，於營運期滿後，大日同意將關建完成之商場無償移轉與基隆市政府」。換句話說，東岸商場二、三、四樓是大日必須自費興建的，而且在第一次契約期滿時（2020年12月31日），應該無償移轉給基隆市政府，並沒有所謂「產權爭議」。至於「大日」與「NET」間是否有其他約定？基隆市政府並不清楚。
簡榮宗律師表示，從相關書面資料看起來，商場的建築師吳明杰是由大日委託，使用執照也記載，當初增建二至四樓的金額是四千多萬，並不是 NET 主張的近三億。而且依照大日開庭時所說，興建商場大目也有共同出資。所以NET「獨立全額出資」興建的說法，顯然也有疑問。
簡榮宗強調，當初建照記載，建造類別是「增建」，起造人是「基隆市政府」；意思就是，商場二至四樓是建築在原市府所有的一樓及地下室之上，而且商場無論是內部上樓的手扶梯，或是從外側通往三樓的樓梯，都是使用市政府擁有所有權的一樓建物，商場「並沒有獨立的出入口」。因此，無論是依民法第811條之規定，或是最高法院108年度台上2241號之判決，「增建物」如沒有獨立的出入口，應屬於「附屬物」，而為主建物的一部分，也就是由基隆市政府享有所有權。