※ [本文轉錄自 Shu-Lin 看板 #1NYwnr_v ]
作者: mryellowborn (荒野上的小釣手) 看板: Shu-Lin
標題: [發問] 房東將外牆出租
時間: Mon Jul 18 00:04:01 2016
小弟上個月跟鄰居租了路邊一間獨棟兩層樓要開店面兼木工工作室
因為屋況不是很好，房東是老鄰居了她不想花錢在這屋子上面
大家也就能省就省，所以我花了很多時間整理，設備也都搬進去了
最近下雨牆壁還是會滲水，才打算要漆外牆而已
昨天出門回來發現外牆被釘了建商廣告
跟房東反應後她說我只有租室內
但當初簽約時房東並沒有告知這件事
而且正常人的理解我要做生意自然也會使用到這部分
後來我又請房東女兒跟她媽媽溝通
我與她女兒口頭協調好讓建商廣告掛完這一期三個月就不再掛
但之後我又在打電話給建商請他們三個月後要來撤廣告
建商竟說那是我跟房東的事
而且是房東主動找他們的
所以他們還打算繼續掛廣告
跟我沒有想要好好溝通的意思
目前狀況看起來是一屋二租
請問法律上外牆的使用權是否歸屬於我這邊?我應該是先租的
外牆還會滲水，造成室內牆壁漆面會持續損壞，廣告遮住牆面無法及時維修
這部分的損失算誰的?