[問題] 房屋特留分 tangent5566 PTT批踢踢實業坊

作者: tangent5566 (天真五六) 2017-11-29 00:47:28

最近外公過世
有一棟房子是登記在外婆名下
外公外婆共有4名子女
想問的問題如下:
若房屋外婆打算用便宜的價格賣給我
假設市值1000萬賣我500萬
其他的叔叔阿姨們可否主張有關遺產的特留分
來對抗?
tks

作者: confident ( ) 2017-11-29 01:03:00

房屋所有權登記在外婆，那就不是外公的遺產了吧

作者: smallshow3 (小礸) 2017-11-29 02:51:00

阿嬤還沒死，不叫遺產...想賣誰就可以賣，這個比較需要小心贈與稅的眉角她在世的時候完成買賣，就跟遺產無關(怕死後被番，要保留阿嬤生前自願買賣的證明)

作者: a9301040 (加油) 2017-11-29 05:49:00

找律師做贈與契約，去公證，然後必須有金流，且與公告現值價差部分為贈與，記得申報贈與稅

作者: maniaque (maniaque) 2017-11-29 06:05:00

前面已經經過遺產分配協議,由外婆取得該遺產建物的全部辦理登記後,怎麼處分就是所有人的事情至於市價千萬房子,用半價賣,那是國稅局的事情....:D還不如透過分年贈與方式來合法移轉所有權或者是年底跟隔年度分別贈與一次,剩下的走買賣或是外婆贈與你媽媽,然後你媽媽再贈與你....

作者: sagarain (HNY 2010) 2017-11-29 07:22:00

是只有建物還是有土地你有現金可買嗎這都要考慮還有後續你要賣嗎又有房地合一問題

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2017-11-29 11:02:00

實務見解認為生前贈與跟以遺囑所為之遺贈不同，繼承人對生前贈與之財產不得主張特留分。至於二親等買賣要好好地規劃金流及個整程序及考慮房地合一稅的問題，建議找專門人士協助。

作者: tangent5566 (天真五六) 2017-11-29 11:57:00

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